稗原町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区稗原町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.7万円に対し、築25年は44.8万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.7万/㎡
築10年
11件
51.9万/㎡
築15年
6件
48.4万/㎡
築20年
10件
61.1万/㎡
築25年
3件
44.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。オープンフロアの平均価格は1,254円。
３ＬＤＫ
12件
4,440円
２ＤＫ
4件
1,320円
１Ｋ
5件
671円
４ＬＤＫ
3件
4,718円
２ＬＤＫ
7件
2,927円
オープンフロア
2件
1,254円
平均㎡単価
43.4
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,432
取引実績
36件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡61.4万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
37
築16-20年
48
築21-25年
55
築26-30年
36
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,883
12件
２ＬＤＫ
2,286
7件
１Ｋ
562
5件
２ＤＫ
925
4件
４ＬＤＫ
4,100
3件
オープンフロア
900
2件
１ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
4,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2023年第4四半期
4,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2023年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
500円
30㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2023年第2四半期
5,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2022年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2022年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2021年第4四半期
980円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稗原町のマンション一覧（5棟）
トーカンキャステール六甲道
築38年
| 9階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エスリード六甲第２
築26年
| 8階建
| 37戸
4,380万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン神戸六甲
築27年
| 地下1階付7階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シャリエ六甲道
築26年
| 地下1階付9階建
| 67戸
4,600万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買10件
稗原マンション
築49年
| 5階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
稗原町は神戸市灘区内63地区中27位（上位57%）。
単価43.4。
1つ上の五毛通とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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稗原町 ◀
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43.4