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トーカンキャステール六甲道

兵庫県神戸市灘区稗原町1丁目2-2 | 築38年 | 38戸

推定相場
トーカンキャステール六甲道
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（52.2万円）より12.8%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を7.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2025年には51,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均2,192万円です。2LDKが最も高く平均2,192万円、1Kは平均736万円です。
1R
2件
930万
1K
5件
736万
1LDK
2件
2,185万
2DK
6件
1,893万
2LDK
13件
2,192万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 930万 880万 980万
1K 5件 736万 599万 850万
1LDK 2件 2,185万 2,180万 2,190万
2DK 6件 1,893万 1,380万 2,380万
2LDK 13件 2,192万 1,680万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（40.9万円）と比べて7.5万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
40.9万/㎡
9件
4-7階
40.2万/㎡
11件
8階以上
48.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区稗原町1丁目2-2
築年月1988年6月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数38戸
専有面積18.58m² ～ 49.61m²
分譲会社地産トーカン
施工会社鉄建建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンキャステール六甲道 1988 38戸 45.5万 2,180万
シャリエ六甲道 2000 67戸 63.3万 4,600万
ライオンズマンション六甲道第２ 1984 22戸 47.3万 1,580万
エスリード六甲第２ 2000 37戸 66.5万 4,380万
六甲宮前マンション 1977 8戸 24.7万 830万
森後ハイツ 1983 17戸 34.8万 2,500万
六甲グランドライオンズ 2号館 1984 13戸 - -
エスプリ六甲道 1981 32戸 - -
稗原マンション 1977 16戸 25.6万 680万
セフレ六甲 2003 88戸 78.5万 7,480万
ウェルブ六甲道１番街 2003 166戸 91.5万 8,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1LDK 45.7万 - - - - - - 45.5万
1K - - - - 43.1万 40.3万 33.1万 -
1R - 47.4万 - - 38.2万 - - -
2LDK 45.7万 51.8万 42.4万 48.4万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 45.5万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 630万 33.91万/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 599万 32.25万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 800万 43.06万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 850万 37.61万/㎡
2021年11月 中層 1R 25㎡〜 980万 38.24万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 800万 43.06万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,298万 47.96万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,298万 47.96万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,390万 49.88万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,298万 47.96万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.06万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.59万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,080万 43.41万/㎡
2018年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,380万 49.67万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,080万 43.41万/㎡
2017年8月 高層 1R 15㎡〜 880万 47.37万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.76万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.76万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,190万 45.71万/㎡
2016年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,190万 45.71万/㎡
2016年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.06万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,190万 45.71万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,600万 33.39万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,190万 45.71万/㎡
2016年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,130万 44.45万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,750万 36.52万/㎡
2014年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額44,340円。2LDKなら月額87,250円が相場です。
ワンルーム
51,889円
49,000〜53,000円
1R
58,750円
49,000〜68,000円
1K
44,340円
39,000〜55,000円
2LDK
87,250円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
5〜8万
17件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,691円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,068円/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,691円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,068円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,368円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,912円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,368円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,256円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,256円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,389円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,314円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,445円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,368円/㎡
2024年12月 高層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,774円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,256円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,087円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,068円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,368円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,314円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,261円/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,445円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,368円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,691円/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,261円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。