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森後ハイツ

兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2 | 築43年 | 17戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201420162018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2022年は34.8万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,599万円です。3SLDKが最も高く平均2,630万円、1LDKは平均2,501万円です。
1LDK
5件
2,501万
3LDK
14件
2,599万
3SLDK
2件
2,630万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,501万 2,380万 2,750万
3LDK 14件 2,599万 2,380万 2,990万
3SLDK 2件 2,630万 2,580万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（34.8万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34.8万/㎡
4件
3階以上
36.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2
築年月1983年1月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数17戸
専有面積68.61m² ～ 71.94m²
分譲会社神戸市都市計画局計画部
施工会社母倉工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分

学区情報

小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森後ハイツ 1983 17戸 34.8万 2,500万
セフレ六甲 2003 88戸 78.5万 7,480万
ライオンズマンション六甲道第２ 1984 22戸 47.3万 1,580万
シャリエ六甲道 2000 67戸 63.3万 4,600万
プレミスト六甲道 2017 70戸 88.3万 4,280万
六甲宮前マンション 1977 8戸 24.7万 830万
トーカンキャステール六甲道 1988 38戸 45.5万 2,180万
ヴェルドール六甲 1990 66戸 62.9万 8,280万
パルメーラ六甲 1999 41戸 62.4万 3,980万
六甲道ロイヤルマンション 1982 28戸 35.8万 2,180万
フォレスタ六甲 1988 154戸 50.5万 3,200万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162018202020212022
3LDK 36.4万 - - - 34.8万 34.8万
1LDK - - - 35.7万 34.2万 -
3SLDK 37.3万 37.6万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.76万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.76万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 70㎡〜 2,498万 34.73万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 70㎡〜 2,498万 34.73万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 70㎡〜 2,380万 33.09万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 70㎡〜 2,750万 38.23万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 70㎡〜 2,380万 33.09万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,700万 37.54万/㎡
2016年2月 中層 3SLDK 65㎡〜 2,580万 37.61万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.87万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.01万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.87万/㎡
2014年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,680万 37.26万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.26万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.04万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.57万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.43万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.09万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.09万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.09万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.48万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。