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六甲道ロイヤルマンション

兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-6 | 築44年 | 28戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2021年は35.8万/㎡へ、7年間で23.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2020年には89,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,570万円です。3LDKが最も高く平均2,570万円、2LDKは平均2,020万円です。
2LDK
5件
2,020万
3LDK
10件
2,570万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,020万 1,680万 2,180万
3LDK 10件 2,570万 1,880万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（35.8万円）と比べて3.7万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
4件
4-7階
39.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-6
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積44.60m² ～ 83.60m²
分譲会社川鉄物産
施工会社新井組 母倉工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩8分

学区情報

小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
六甲道ロイヤルマンション 1982 28戸 35.8万 2,180万
ジオ六甲道レジデンス 2014 18戸 101.4万 7,180万
六甲道ロイヤルマンション 1982 - 35.8万 2,180万
アーバンライフ六甲 1988 41戸 46.7万 2,780万
フォレスタ六甲 1988 154戸 50.5万 3,200万
クレスト六甲 1991 24戸 53.8万 3,450万
ライオンズマンション六甲口 1987 39戸 55.0万 4,180万
六甲道ハイツ 1973 8戸 29.3万 2,480万
パルメーラ六甲 1999 41戸 62.4万 3,980万
ロータリー六甲 1985 8戸 40.5万 1,950万
ダイドーメゾン神戸六甲 2005 37戸 57.7万 1,200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820202021
2LDK 28.9万 - 35.9万 35.8万 35.8万 35.8万
3LDK - 39.5万 41.7万 40.5万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.75万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.49万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.49万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.91万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.63万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.51万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.63万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.92万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額95,467円。
2LDK
95,467円
72,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2019年3月 7〜8階 1SLDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,603円/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,539円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,491円/㎡
2018年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,640円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,603円/㎡
2017年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2016年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,906円/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,924円/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 80,000円 957円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,615円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,615円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。