ジオ六甲道レジデンス
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-5 | 築12年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,668万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 7,668万 | 7,482万 | 7,765万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩9分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立灘小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ六甲道レジデンス | 2014 | 18戸 | 101.4万 | 7,180万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | - | 35.8万 | 2,180万 |
| アーバンライフ六甲 | 1988 | 41戸 | 46.7万 | 2,780万 |
| クレスト六甲 | 1991 | 24戸 | 53.8万 | 3,450万 |
| フォレスタ六甲 | 1988 | 154戸 | 50.5万 | 3,200万 |
| 六甲道ハイツ | 1973 | 8戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 103.8万 | 101.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,500円。
3LDK
157,000〜170,000円
163,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。