セフレ六甲
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目3-7 | 築23年 | 88戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.3万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、7年間で44.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,414万円です。3LDKが最も高く平均5,414万円、2LDKは平均4,382万円です。
2LDK
4,382万
4件
3LDK
5,414万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,382万 | 3,828万 | 4,708万 |
| 3LDK | 11件 | 5,414万 | 3,938万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（54.1万円）と比べて9.7万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
3件
54.1万/㎡
6-10階
5件
68.5万/㎡
11-20階
7件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 95.32m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セフレ六甲 | 2003 | 88戸 | 78.5万 | 7,480万 |
| プレミスト六甲道 | 2017 | 70戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| 森後ハイツ | 1983 | 17戸 | 34.8万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション六甲道第２ | 1984 | 22戸 | 47.3万 | 1,580万 |
| ヴェルドール六甲 | 1990 | 66戸 | 62.9万 | 8,280万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| シャリエ六甲道 | 2000 | 67戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| サンビルダー六甲 | 1993 | 36戸 | 52.5万 | 2,680万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | - | 35.8万 | 2,180万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 58.3万 | 62.9万 | 62.9万 | 63.6万 | 72.9万 | 78.5万 |
| 2LDK | 54.9万 | - | - | 66.0万 | 67.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,450万 | 63.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,250円。
3LDK
140,000〜160,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。