サンビルダー六甲（築33年・㎡単価62.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、10年間で70.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2024年には114,792円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.5万円/㎡

レンジ

34.1〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 51.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

5件

3,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	3,452万	2,315万	4,188万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区六甲町1丁目6-21
築年月	1993-07（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	51.08m² ～ 54.34m²
分譲会社	恒栄
施工会社	村上工務店
管理会社	ソマー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビルダー六甲	1993	36戸	52.5万	2,680万
ヴェルドール六甲	1990	66戸	62.9万	8,280万
プレミスト六甲道	2017	70戸	88.3万	4,280万
ライオンズマンション六甲	1995	33戸	57.3万	3,700万
朝日プラザ六甲町	1987	45戸	69.8万	4,280万
セフレ六甲	2003	88戸	78.5万	7,480万
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
森後ハイツ	1983	17戸	34.8万	2,500万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
六甲宮前マンション	1977	8戸	24.7万	830万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2022	2023	2024
3DK	-	42.7万	72.4万	75.2万	52.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,680万	52.47万/㎡
2023年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,980万	77.92万/㎡
2023年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,700万	72.44万/㎡
2022年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	3,700万	72.44万/㎡
2019年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,180万	42.68万/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額112,536円。3LDKなら月額112,536円が相場です。

2LDK

110,333円

99,000〜117,000円

3DK

108,957円

95,000〜117,000円

3LDK

112,536円

90,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

120件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	118,000円	2,269円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	118,000円	2,172円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	118,000円	2,172円/㎡
2024年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,055円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	117,000円	2,294円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	117,000円	2,250円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	117,000円	2,229円/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	117,000円	2,294円/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	116,000円	2,135円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,191円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,255円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,212円/㎡
2024年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	99,000円	1,938円/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	117,000円	2,250円/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	117,000円	2,229円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	116,000円	2,231円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	116,000円	2,231円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	116,000円	2,210円/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,208円/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,055円/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	116,000円	2,231円/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	116,000円	2,231円/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	116,000円	2,231円/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	116,000円	2,210円/㎡
2023年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,860円/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,208円/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,208円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	117,000円	2,229円/㎡
2023年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,958円/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。