ライオンズマンション六甲道第２

兵庫県神戸市灘区永手町5丁目3-18 | 築42年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション六甲道第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、9年間で85.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には51,333円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均1,363万円です。1DKが最も高く平均1,833万円、1Rは平均1,353万円です。

2件

1,353万

1DK

5件

1,833万

2DK

6件

1,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,353万	1,298万	1,408万
1DK	5件	1,833万	1,580万	2,168万
2DK	6件	1,363万	1,299万	1,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（34.9万円）と比べて8.7万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.9万/㎡

4件

4-7階

43.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区永手町5丁目3-18
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	13.55m² ～ 61.53m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション六甲道第２	1984	22戸	47.3万	1,580万
シャリエ六甲道	2000	67戸	63.3万	4,600万
森後ハイツ	1983	17戸	34.8万	2,500万
トーカンキャステール六甲道	1988	38戸	45.5万	2,180万
セフレ六甲	2003	88戸	78.5万	7,480万
アムール六甲	1998	-	-	-
六甲宮前マンション	1977	8戸	24.7万	830万
プレミスト六甲道	2017	70戸	88.3万	4,280万
フォレスタ六甲	1988	154戸	50.5万	3,200万
エスリード六甲第２	2000	37戸	66.5万	4,380万
六甲道ロイヤルマンション	1982	28戸	35.8万	2,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	59.3万	50.3万
2DK	27.2万	-	-	35.1万	34.3万	31.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	47.29万/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	50.29万/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	53.28万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.28万/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	62.26万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	650万	37.6万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.77万/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,220万	34.3万/㎡
2022年12月	中層	4DK	55㎡〜	2,340万	42.35万/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,250万	35.15万/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.99万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,220万	34.3万/㎡
2018年5月	中層	1R	30㎡〜	1,180万	35.32万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	1,280万	38.32万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.98万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額42,520円。3DKなら月額93,333円が相場です。

ワンルーム

39,000円

38,000〜40,000円

42,520円

40,500〜45,000円

39,222円

34,000〜45,000円

2DK

77,000円

72,000〜82,000円

2LDK

86,500円

84,000〜89,000円

3DK

93,333円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

5件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,606円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,675円/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	72,000円	2,024円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,937円/㎡
2024年3月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,221円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,743円/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2022年10月	高層	1K	10㎡〜	34,000円	2,509円/㎡
2021年4月	高層	1K	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,679円/㎡
2020年4月	高層	1K	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,161円/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,161円/㎡
2020年12月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,108円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,305円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,165円/㎡
2019年6月	中層	4DK	50㎡〜	88,000円	1,654円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,937円/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,679円/㎡
2019年10月	高層	1K	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,679円/㎡
2017年4月	高層	1R	10㎡〜	43,400円	3,187円/㎡
2017年1月	高層	1R	10㎡〜	41,000円	3,010円/㎡
2017年1月	高層	1R	10㎡〜	40,500円	2,974円/㎡
2017年1月	高層	1R	10㎡〜	40,600円	2,981円/㎡
2016年9月	高層	1R	10㎡〜	44,000円	3,230円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,592円/㎡
2016年12月	高層	1R	10㎡〜	40,700円	2,988円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。