エスリード六甲第２
兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-1 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、11年間で52.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均4,097万円です。4LDKが最も高く平均4,498万円、2SLDKは平均3,261万円です。
2SLDK
3,261万
3件
2LDK
3,311万
2件
3LDK
4,097万
5件
4LDK
4,498万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,261万 | 3,145万 | 3,458万 |
| 2LDK | 2件 | 3,311万 | 3,183万 | 3,439万 |
| 3LDK | 5件 | 4,097万 | 3,498万 | 4,924万 |
| 4LDK | 2件 | 4,498万 | 3,707万 | 5,289万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
54.3万/㎡
4-7階
4件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.84m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪神本線
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード六甲第２ | 2000 | 37戸 | 66.5万 | 4,380万 |
| 稗原マンション | 1977 | 16戸 | 25.6万 | 680万 |
| ローレル六甲 | 1986 | - | - | - |
| 六甲宮前マンション | 1977 | 8戸 | 24.7万 | 830万 |
| トーカンキャステール六甲道 | 1988 | 38戸 | 45.5万 | 2,180万 |
| メゾン神戸六甲 | 1999 | 40戸 | 59.9万 | 3,480万 |
| シャリエ六甲道 | 2000 | 67戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| アムール六甲 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズマンション六甲道第２ | 1984 | 22戸 | 47.3万 | 1,580万 |
| 森後ハイツ | 1983 | 17戸 | 34.8万 | 2,500万 |
| 六甲グランドライオンズ 2号館 | 1984 | 13戸 | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.9万 | 48.4万 | - | - | 71.0万 | 66.5万 |
| 2SLDK | - | 44.7万 | 45.2万 | - | - | 58.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額127,000円。
3LDK
108,000〜137,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。