エスリード六甲第２
兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-1 | 築26年 | 37戸
最新データ
2025年10月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（52.2万円）を27.4%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を56.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、11年間で52.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,800万円です。4LDKが最も高く平均4,235万円、2LDKは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,937万 |
2,650万 |
3,480万 |
| 2LDK |
2件 |
2,580万 |
2,480万 |
2,680万 |
| 3LDK |
5件 |
3,800万 |
3,180万 |
4,680万 |
| 4LDK |
2件 |
4,235万 |
3,490万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.84m² ～ 80.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
49.9万 |
48.4万 |
- |
- |
71.0万 |
66.5万 |
| 2SLDK |
- |
44.7万 |
45.2万 |
- |
- |
58.7万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.45万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
71万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.71万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
43.12万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.96万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.92万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.21万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,650万 |
44.71万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
41.84万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額127,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
134,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
133,000円 |
1,780円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,822円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。