深田町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区深田町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.1万円に対し、築40年は40.7万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
54.1万/㎡
築10年
13件
72.0万/㎡
築15年
6件
63.7万/㎡
築20年
12件
73.6万/㎡
築25年
14件
43.5万/㎡
築30年
16件
40.3万/㎡
築35年
15件
47.2万/㎡
築40年
4件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は944円。
２ＬＤＫ
23件
3,330円
３ＤＫ
4件
3,658円
１ＬＤＫ
6件
3,297円
３ＬＤＫ
14件
5,412円
オープンフロア
5件
3,407円
１Ｋ
15件
697円
４ＬＤＫ
3件
5,743円
１ＤＫ
4件
944円
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲27.6%
平均価格
2,608
取引実績
84件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.1万円から2025年は㎡57.1万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
54
築16-20年
55
築21-25年
54
築26-30年
32
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,839
23件
１Ｋ
547
15件
３ＬＤＫ
4,471
14件
１ＬＤＫ
2,600
6件
オープンフロア
3,060
5件
３ＤＫ
2,975
4件
１ＤＫ
750
4件
４ＬＤＫ
4,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
42.0
2024年第1四半期
1,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2023年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2023年第3四半期
600円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深田町のマンション一覧（9棟）
ライオンズマンション六甲道第３
築41年
| 10階建
| 43戸
3,299万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買30件
六甲道シティハウス
築36年
| 8階建
| 25戸
1,550万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買28件
六甲ハイツ
築46年
| 5階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンヴィラ六甲道パート２
築40年
| 8階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルムメゾン六甲道
築40年
| 地下1階付10階建
| 47戸
650万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買16件
第１サン六甲道ハイツ
築47年
| 地下1階付9階建
| 15戸
2,030万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ六甲道アシュランス
築23年
| 10階建
| 22戸
3,650万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ウェルブ六甲道2番街
築26年
売買0件
サンヴィラ六甲道パートＩＩ
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
深田町は神戸市灘区内63地区中25位（上位60%）。
単価44.8。
1つ上の赤松町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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44.8
深田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 41.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 六甲道 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）