六甲ハイツ
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.7万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 49.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・9件）で、平均1,720万円です。2LDKが最も高く平均2,132万円、3DKは平均1,351万円です。
1LDK
1,720万
9件
2LDK
2,132万
7件
3DK
1,351万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,720万 | 1,242万 | 2,083万 |
| 2LDK | 7件 | 2,132万 | 1,968万 | 2,427万 |
| 3DK | 7件 | 1,351万 | 1,080万 | 1,628万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
40.9万/㎡
3階以上
20件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 44.23m² ～ 52.33m² |
| 分譲会社 | セイコー住建 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩7分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲ハイツ | 1980 | 12戸 | 35.7万 | 1,780万 |
| シャルムメゾン六甲道 | 1986 | 47戸 | 33.3万 | 650万 |
| サンヴィラ六甲道パート２ | 1986 | 35戸 | 50.3万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション六甲道第３ | 1985 | 43戸 | 57.2万 | 3,299万 |
| プレステージ六甲道アシュランス | 2003 | 22戸 | 60.0万 | 3,650万 |
| 六甲道シティハウス | 1990 | 25戸 | 36.1万 | 1,550万 |
| 第１サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | 26.5万 | 2,030万 |
| パープルハイツ六甲 | 1981 | 21戸 | 31.6万 | 1,958万 |
| プレステージ六甲道駅前２ | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
| ジオ六甲道 | 2020 | 57戸 | 86.5万 | 7,280万 |
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 49.9㎡ | 35.7万円 | 1LDK | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 33.5万 | 33.2万 | 35.7万 | 35.7万 |
| 3DK | 22.7万 | 29.7万 | - | - | - | 26.8万 | 22.7万 |
| 2LDK | - | 36.9万 | 41.9万 | 35.9万 | 35.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,310万 | 27.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,310万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,870万 | 35.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。