サンヴィラ六甲道パート２

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-16 | 築40年 | 35戸

推定相場

サンヴィラ六甲道パート２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2025年には49,000円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均2,253万円です。2SLDKが最も高く平均3,680万円、2LDKは平均2,253万円です。

1SLDK

2件

2,545万

2LDK

8件

2,253万

2SLDK

4件

3,680万

3SDK

3件

3,113万

3LDK

2件

3,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,545万	2,499万	2,590万
2LDK	8件	2,253万	1,980万	2,449万
2SLDK	4件	3,680万	3,480万	3,880万
3SDK	3件	3,113万	2,780万	3,580万
3LDK	2件	3,280万	3,280万	3,280万

階数別の㎡単価

1-3階

49.2万/㎡

12件

4-7階

44.5万/㎡

5件

8階以上

35.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-16
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	18.27m² ～ 68.58m²
分譲会社	興国
施工会社	益田工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴィラ六甲道パート２	1986	35戸	50.3万	2,280万
ライオンズマンション六甲道第３	1985	43戸	57.2万	3,299万
六甲道シティハウス	1990	25戸	36.1万	1,550万
シャルムメゾン六甲道	1986	47戸	33.3万	650万
六甲ハイツ	1980	12戸	35.7万	1,780万
第１サン六甲道ハイツ	1979	15戸	26.5万	2,030万
プレステージ六甲道駅前２	2000	71戸	62.8万	3,980万
プレステージ六甲道アシュランス	2003	22戸	60.0万	3,650万
スクエア六甲	1999	28戸	61.4万	3,450万
スクウェア六甲	1999	30戸	61.4万	3,450万
ジオ六甲道	2020	57戸	86.5万	7,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	35.6万	45.0万	42.0万	43.7万	-	-	50.3万	50.3万
2SLDK	-	-	-	-	56.6万	52.7万	-	-
3SDK	-	-	-	-	42.0万	52.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	50.27万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	50.27万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.75万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.67万/㎡
2022年8月	低層	3SDK	65㎡〜	3,580万	52.21万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.67万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.83万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.83万/㎡
2021年8月	低層	3SDK	65㎡〜	2,780万	40.54万/㎡
2021年5月	低層	3SDK	65㎡〜	2,980万	43.46万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.58万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,229万	40.91万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,349万	43.11万/㎡
2017年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,499万	45.87万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,590万	47.54万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,449万	44.95万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.78万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額47,077円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

ワンルーム

47,077円

45,000〜49,000円

49,000円

49,000〜49,000円

50,286円

49,000〜52,000円

1DK

53,600円

53,000〜54,000円

2LDK

98,333円

95,000〜100,000円

3LDK

121,000円

110,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,682円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,682円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,682円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2022年10月	中層	ワンルー��	20㎡〜	59,000円	2,565円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,463円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,463円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,463円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,846円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,682円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,940円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,463円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,558円/㎡
2019年10月	中層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,286円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,682円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,463円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,627円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2018年3月	中層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,286円/㎡
2018年3月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,286円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,895円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2016年8月	中層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,244円/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,846円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。