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六甲道シティハウス

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5 | 築36年 | 25戸

推定相場
六甲道シティハウス
最新データ
2024年7月
売買28件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（42.7万円）より15.5%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より15.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、11年間で38.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には62,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均1,369万円です。1LDKが最も高く平均1,744万円、1Rは平均665万円です。
1R
4件
665万
1DK
2件
845万
1LDK
7件
1,744万
2DK
13件
1,369万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 665万 650万 680万
1DK 2件 845万 740万 950万
1LDK 7件 1,744万 1,380万 2,080万
2DK 13件 1,369万 1,280万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて6.3万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.3万/㎡
12件
4-7階
37.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数25戸
専有面積19.18m² ～ 43.00m²
分譲会社住友不動産
施工会社東急建設
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
六甲道シティハウス 1990 25戸 36.1万 1,550万
サンヴィラ六甲道パート２ 1986 35戸 50.3万 2,280万
ライオンズマンション六甲道第３ 1985 43戸 57.2万 3,299万
六甲ハイツ 1980 12戸 35.7万 1,780万
スクエア六甲 1999 28戸 61.4万 3,450万
スクウェア六甲 1999 30戸 61.4万 3,450万
シャルムメゾン六甲道 1986 47戸 33.3万 650万
プレステージ六甲道駅前２ 2000 71戸 62.8万 3,980万
ジオ六甲道 2020 57戸 86.5万 7,280万
プレステージ六甲道アシュランス 2003 22戸 60.0万 3,650万
パープルハイツ六甲 1981 21戸 31.6万 1,958万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2DK 29.8万 - - 32.9万 34.5万 36.8万 - 36.1万
1LDK - 33.2万 - - 38.0万 39.2万 48.8万 46.4万
1DK - - - 36.4万 - 28.3万 - -
1R 34.7万 - 33.9万 - - 35.5万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,550万 36.11万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,930万 46.43万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.04万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.64万/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 740万 28.33万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.01万/㎡
2021年6月 高層 2DK 40㎡〜 1,580万 36.81万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 40.42万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 680万 35.46万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 40㎡〜 1,380万 33.2万/㎡
2020年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.48万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.01万/㎡
2019年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,360万 31.69万/㎡
2019年5月 中層 1DK 25㎡〜 950万 36.36万/㎡
2019年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.48万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,390万 32.38万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 33.89万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.2万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 680万 35.46万/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.77万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 630万 32.85万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 650万 33.89万/㎡
2015年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.77万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.77万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.77万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.77万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.77万/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額78,316円。2DKなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
45,385円
39,000〜50,000円
1R
49,667円
48,000〜51,000円
1K
49,200円
48,000〜51,000円
1DK
56,000円
43,000〜65,000円
1LDK
78,316円
68,000〜86,000円
2DK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
28件
8〜10万
13件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,294円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,020円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,020円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,003円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,190円/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,411円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,190円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,033円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,787円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,020円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 56,000円 2,143円/㎡
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,411円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,190円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,900円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,957円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,069円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,346円/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,761円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 53,000円 2,028円/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,860円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,346円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,607円/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,220円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,801円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,787円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,273円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,925円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,102円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,607円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,839円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。