パープルハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目3-15 | 築45年 | 21戸
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（75.4万円）より58.1%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2022年には100,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
2,401万 |
1,880万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町2丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.06m² ～ 94.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 鶴谷工務店 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | アーバン |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パープルハイツ六甲 |
1981 |
21戸 |
31.6万 |
1,958万 |
| ジオ六甲道 |
2020 |
57戸 |
86.5万 |
7,280万 |
| プレステージ六甲道アシュランス |
2003 |
22戸 |
60.0万 |
3,650万 |
| スクウェア六甲 |
1999 |
12戸 |
61.4万 |
3,450万 |
| 六甲道シティハウス |
1990 |
25戸 |
36.1万 |
1,550万 |
| 甲南サンステージ六甲 |
1996 |
12戸 |
69.1万 |
4,180万 |
| 六甲ハイツ |
1980 |
12戸 |
35.7万 |
1,780万 |
| サンヴィラ六甲道パート２ |
1986 |
35戸 |
50.3万 |
2,280万 |
| スクエア六甲 |
1999 |
28戸 |
61.4万 |
3,450万 |
| スクウェア六甲 |
1999 |
30戸 |
61.4万 |
3,450万 |
| ジ・アーバネックス六甲道 |
2017 |
42戸 |
97.6万 |
7,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.6万 |
34.8万 |
32.2万 |
31.6万 |
30.3万 |
31.6万 |
31.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,958万 |
31.56万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,958万 |
31.56万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,958万 |
31.56万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,958万 |
31.56万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,958万 |
31.56万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,958万 |
31.56万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.57万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,958万 |
31.56万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,698万 |
31.69万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,698万 |
31.6万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,798万 |
33.26万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.88万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,098万 |
36.39万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,898万 |
34.45万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,798万 |
32.77万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,798万 |
32.87万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,698万 |
31.69万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.41万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,668円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。