プレステージ六甲道アシュランス
兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-13 | 築23年 | 22戸
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2019年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 82.73m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ六甲道アシュランス | 2003 | 22戸 | 60.0万 | 3,650万 |
| 六甲ハイツ | 1980 | 12戸 | 35.7万 | 1,780万 |
| パープルハイツ六甲 | 1981 | 21戸 | 31.6万 | 1,958万 |
| 六甲道シティハウス | 1990 | 25戸 | 36.1万 | 1,550万 |
| サンヴィラ六甲道パート２ | 1986 | 35戸 | 50.3万 | 2,280万 |
| シャルムメゾン六甲道 | 1986 | 47戸 | 33.3万 | 650万 |
| ライオンズマンション六甲道第３ | 1985 | 43戸 | 57.2万 | 3,299万 |
| ジオ六甲道 | 2020 | 57戸 | 86.5万 | 7,280万 |
| 第１サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | 26.5万 | 2,030万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 12戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| 甲南サンステージ六甲 | 1996 | 12戸 | 69.1万 | 4,180万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
2LDK
148,000〜168,000円
160,000円
3LDK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。