シャルムメゾン六甲道

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14 | 築40年 | 47戸

推定相場

シャルムメゾン六甲道

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、11年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,667〜46,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均608万円です。1Rが最も高く平均617万円、1Kは平均608万円です。

6件

617万

10件

608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	617万	500万	700万
1K	10件	608万	490万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.3万円）と比べて1.9万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

7件

6-10階

32.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	17.00m² ～ 20.25m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	岐建木材
管理会社	日本総管
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルムメゾン六甲道	1986	47戸	33.3万	650万
六甲ハイツ	1980	12戸	35.7万	1,780万
第１サン六甲道ハイツ	1979	15戸	26.5万	2,030万
ライオンズマンション六甲道第３	1985	43戸	57.2万	3,299万
サンヴィラ六甲道パート２	1986	35戸	50.3万	2,280万
六甲道シティハウス	1990	25戸	36.1万	1,550万
プレステージ六甲道アシュランス	2003	22戸	60.0万	3,650万
プレステージ六甲道駅前２	2000	71戸	62.8万	3,980万
スクエア六甲	1999	28戸	61.4万	3,450万
スクウェア六甲	1999	30戸	61.4万	3,450万
パープルハイツ六甲	1981	21戸	31.6万	1,958万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	30.8万	27.4万	-	32.1万	28.7万	33.3万	33.3万	33.3万
1R	33.3万	-	25.6万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	28.72万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	600万	30.78万/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2020年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	500万	25.64万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	580万	29.75万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	490万	25.13万/㎡
2017年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	600万	30.78万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	700万	35.9万/㎡
2014年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	650万	32.1万/㎡
2014年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	650万	35.88万/㎡
2014年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	550万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（244件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額45,140円。1Kなら月額45,140円が相場です。

ワンルーム

46,161円

33,900〜53,000円

51,200円

48,000〜55,000円

45,140円

32,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

184件

5〜8万

60件

全 244 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	43,000円	2,466円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	2,667円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,154円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	44,000円	2,256円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	45,000円	2,552円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,564円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,836円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	44,000円	2,256円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	44,000円	2,496円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,580円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,764円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	40,000円	2,294円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,154円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	44,000円	2,256円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	43,000円	2,205円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,564円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	48,000円	2,461円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,564円/㎡

他 214 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。