ライオンズマンション六甲道第３

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15 | 築41年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション六甲道第３

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2021年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均2,504万円です。4LDKが最も高く平均4,050万円、3DKは平均2,047万円です。

2LDK

15件

2,504万

3DK

3件

2,047万

3LDK

8件

3,805万

4LDK

3件

4,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,504万	1,730万	3,299万
3DK	3件	2,047万	1,780万	2,380万
3LDK	8件	3,805万	2,980万	4,380万
4LDK	3件	4,050万	3,790万	4,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、4-7階（42.7万円）と比べて2.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42.7万/㎡

14件

8階以上

44.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	53.34m² ～ 142.81m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション六甲道第３	1985	43戸	57.2万	3,299万
サンヴィラ六甲道パート２	1986	35戸	50.3万	2,280万
シャルムメゾン六甲道	1986	47戸	33.3万	650万
六甲道シティハウス	1990	25戸	36.1万	1,550万
六甲ハイツ	1980	12戸	35.7万	1,780万
第１サン六甲道ハイツ	1979	15戸	26.5万	2,030万
プレステージ六甲道駅前２	2000	71戸	62.8万	3,980万
スクエア六甲	1999	28戸	61.4万	3,450万
スクウェア六甲	1999	30戸	61.4万	3,450万
プレステージ六甲道アシュランス	2003	22戸	60.0万	3,650万
ジオ六甲道	2020	57戸	86.5万	7,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	36.4万	48.4万	40.4万	43.2万	41.6万	53.3万	-	57.2万
3DK	-	34.3万	-	-	-	-	-	41.3万
3LDK	-	42.2万	-	-	54.9万	51.0万	55.2万	-
4LDK	-	-	-	32.9万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,299万	57.21万/㎡
2024年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,380万	41.28万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.34万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.73万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.87万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.02万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.95万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.61万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.02万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.08万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.9万/㎡
2021年5月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	5,398万	40.62万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.42万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.42万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	130㎡〜	4,370万	32.89万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.98万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.44万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.36万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2017年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.3万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.34万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.38万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.74万/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.4万/㎡
2014年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,050万	38.44万/㎡
2014年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,780万	33.38万/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	140㎡〜	3,990万	27.94万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	140㎡〜	3,790万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,800円。

49,800円

45,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	52,000円	1,955円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	1,955円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	52,000円	1,955円/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	48,000円	1,804円/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	45,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。