プレステージ灘駅前

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-24 | 築27年 | 24戸

推定相場

プレステージ灘駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,653万円です。3LDKが最も高く平均3,653万円、2LDKは平均3,438万円です。

2LDK

8件

3,438万

3LDK

10件

3,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,438万	3,001万	4,082万
3LDK	10件	3,653万	3,100万	3,938万

階数別の㎡単価

1-3階

60.2万/㎡

5件

4-7階

56万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-24
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	55.95m² ～ 61.26m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	大昌建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ灘駅前	1999	24戸	56.3万	3,280万
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
ワコーレ神戸灘タワー	2006	-	-	-
ヌーヴェルワイズ灘駅前	2018	64戸	68.2万	4,450万
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
コムーネ灘	1985	-	-	-
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	53.5万	-	62.1万	51.1万	56.3万
3LDK	51.1万	56.8万	55.2万	58.3万	65.2万	60.8万	58.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.25万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,100万	55.41万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,400万	60.77万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,400万	60.77万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,620万	64.71万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.85万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.78万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.53万/㎡
2023年2月	中層	2SDK	55㎡〜	2,750万	49.16万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.85万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,400万	58.3万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.18万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.55万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.18万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.44万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,560円。3LDKなら月額107,560円が相場です。

3DK

102,500円

100,000〜105,000円

3LDK

107,560円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,714円/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,966円/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,957円/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,864円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	50㎡〜	98,000円	1,826円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,876円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,688円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,957円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,751円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	106,600円	1,905円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。