プレステージ灘駅前
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-24 | 築27年 | 24戸
最新データ
2025年2月
売買19件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（47.4万円）を18.8%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を32.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,392万円です。3LDKが最も高く平均3,392万円、2LDKは平均3,295万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
3,295万 |
2,880万 |
3,880万 |
| 3LDK |
10件 |
3,392万 |
2,980万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-24 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.95m² ～ 61.26m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤング開発 |
|---|
| 施工会社 | 大昌建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
53.5万 |
- |
62.1万 |
51.1万 |
56.3万 |
| 3LDK |
51.1万 |
56.8万 |
55.2万 |
58.3万 |
65.2万 |
60.8万 |
58.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.25万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,100万 |
55.41万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,400万 |
60.77万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.39万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.39万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.53万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,400万 |
60.77万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,620万 |
64.71万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
59.85万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
65.78万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
66.53万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,750万 |
49.16万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
59.85万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,400万 |
58.3万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.18万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.18万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.44万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,560円。3LDKなら月額107,560円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,876円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
106,600円 |
1,905円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。