ビバリーハウス王子公園

兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23 | 築34年 | 55戸

推定相場

ビバリーハウス王子公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,750〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,948万円です。2SLDKが最も高く平均3,040万円、2LDKは平均2,789万円です。

2SLDK

13件

3,040万

2LDK

2件

2,789万

3LDK

17件

2,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	3,040万	2,180万	3,998万
2LDK	2件	2,789万	2,413万	3,165万
3LDK	17件	2,948万	1,788万	3,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて17.6万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.5万/㎡

11件

6-10階

41.4万/㎡

13件

11-20階

55.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	55戸
専有面積	64.05m² ～ 67.43m²
分譲会社	興国
施工会社	住友金属工業東亜建設工業
管理会社	互光建物管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩6分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーハウス王子公園	1992	55戸	55.6万	3,698万
ワコーレディオ王子公園	2006	25戸	35.3万	2,180万
ワコーレ王子公園グランデ	2016	46戸	76.6万	4,980万
シエリア王子公園	2024	-	-	-
ワコーレ王子公園アグレア	2006	34戸	62.2万	3,880万
アーバンヴィレッジ王子公園	2000	-	-	-
グルーブ王子公園グランウイング	2015	80戸	71.8万	5,780万
摩耶コーポ東	1979	31戸	30.5万	1,890万
ワコーレ王子公園ステーションスターズ	2015	30戸	59.2万	4,150万
シャトー中原	1981	9戸	-	-
サンポール灘	1982	28戸	35.1万	2,180万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	33.6万	-	-	44.6万	-	38.4万	-	48.8万
3LDK	-	32.5万	36.9万	-	50.6万	43.8万	41.7万	52.7万
2LDK	-	46.0万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.64万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.78万/㎡
2025年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,850万	57.84万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.4万/㎡
2025年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,998万	59.9万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.44万/㎡
2025年1月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,690万	40.3万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.56万/㎡
2025年12月	10〜11階	ー	65㎡〜	3,850万	57.84万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.4万/㎡
2025年11月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,698万	55.56万/㎡
2025年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,850万	57.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.73万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.73万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.26万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.73万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.16万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.07万/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.83万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.29万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.83万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.78万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.48万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.64万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.9万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.36万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額104,125円。3LDKなら月額104,125円が相場です。

2SLDK

107,500円

105,000〜110,000円

3LDK

104,125円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,512円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,639円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,639円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。