ビバリーハウス王子公園

兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23 | 築34年 | 55戸

推定相場

ビバリーハウス王子公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,750〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均2,793万円です。2SLDKが最も高く平均2,960万円、2LDKは平均2,430万円です。

2SLDK

13件

2,960万

2LDK

2件

2,430万

3LDK

17件

2,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	2,960万	2,180万	3,998万
2LDK	2件	2,430万	1,880万	2,980万
3LDK	17件	2,793万	1,660万	3,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて17.6万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.5万/㎡

11件

6-10階

41.4万/㎡

13件

11-20階

55.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	55戸
専有面積	64.05m² ～ 67.43m²
分譲会社	興国
施工会社	住友金属工業東亜建設工業
管理会社	互光建物管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩6分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーハウス王子公園	1992	55戸	55.6万	3,698万
ワコーレディオ王子公園	2006	25戸	35.3万	2,180万
ワコーレ王子公園グランデ	2016	46戸	76.6万	4,980万
ワコーレ王子公園アグレア	2006	34戸	62.2万	3,880万
グルーブ王子公園グランウイング	2015	80戸	71.8万	5,780万
摩耶コーポ東	1979	31戸	30.5万	1,890万
ワコーレ王子公園ステーションスターズ	2015	30戸	59.2万	4,150万
シャトー中原	1981	9戸	-	-
サンポール灘	1982	28戸	35.1万	2,180万
レジオン王子公園エルコート	2000	57戸	57.4万	3,580万
プレステージ王子公園クラシーク	2005	39戸	57.9万	3,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	33.6万	-	-	44.6万	-	38.4万	-	48.8万
3LDK	-	32.5万	36.9万	-	50.6万	43.8万	41.7万	52.7万
2LDK	-	46.0万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.64万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.78万/㎡
2025年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,850万	57.84万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.4万/㎡
2025年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,998万	59.9万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.44万/㎡
2025年1月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,690万	40.3万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.56万/㎡
2025年12月	10〜11階	ー	65㎡〜	3,850万	57.84万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.4万/㎡
2025年11月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,698万	55.56万/㎡
2025年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,850万	57.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.73万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.73万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.26万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.73万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.16万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.07万/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.83万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.29万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.83万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.78万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.48万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.64万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.9万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.36万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額104,125円。3LDKなら月額104,125円が相場です。

2SLDK

107,500円

105,000〜110,000円

3LDK

104,125円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,512円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,639円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,639円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。