ワコーレディオ王子公園（築20年・㎡単価42万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、16年間で13.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.223

代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均2,400万円です。4LDKが最も高く平均4,709万円、2LDKは平均2,400万円です。

2LDK

21件

2,400万

2SLDK

2件

2,496万

3LDK

8件

3,309万

4LDK

3件

4,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,400万	1,739万	3,307万
2SLDK	2件	2,496万	2,489万	2,502万
3LDK	8件	3,309万	2,723万	4,188万
4LDK	3件	4,709万	4,349万	5,082万

階数別の㎡単価

1-3階

38万/㎡

3件

4-7階

33.3万/㎡

15件

8階以上

37万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区中原通1丁目5-9
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	47.66m² ～ 92.86m²
分譲会社	和田興産
施工会社	ノバック
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩7分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレディオ王子公園	2006	25戸	35.3万	2,180万
ビバリーハウス王子公園	1992	55戸	55.6万	3,698万
シエリア王子公園	2024	-	-	-
ワコーレ王子公園グランデ	2016	46戸	76.6万	4,980万
ウェリス六甲篠原	2012	45戸	60.8万	4,280万
グルーブ王子公園グランウイング	2015	80戸	71.8万	5,780万
アーバンヴィレッジ王子公園	2000	-	-	-
ワコーレ王子公園アグレア	2006	34戸	62.2万	3,880万
ローレルコート六甲篠原	1997	71戸	53.9万	4,570万
ワコーレ王子公園ラグゼ	2016	20戸	60.1万	4,580万
ファミール六甲	1993	92戸	54.7万	3,580万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	50.66㎡	47万円	2LDK	-	北東
2,480万円	50.66㎡	49万円	2LDK	-	南東
2,696万円	61.85㎡	43.6万円	2LDK	-	西
2,698万円	61.85㎡	43.6万円	2LDK	-	西
3,180万円	62.95㎡	50.5万円	1LDK+S（納戸）	-	南西

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	33.2万	32.8万	37.3万	38.3万	39.1万	-	35.3万	35.3万
3LDK	30.1万	-	-	-	-	41.8万	38.6万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.25万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.25万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.25万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.25万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.56万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.71万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.87万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.09万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,100万	41.46万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.3万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.01万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.31万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.63万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.02万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.21万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.08万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.14万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.21万/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.02万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.29万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.29万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,970万	31.3万/㎡
2013年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.62万/㎡
2013年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.46万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.25万/㎡
2012年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,230万	35.43万/㎡
2012年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.22万/㎡
2012年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.02万/㎡
2011年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,130万	33.71万/㎡
2011年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.4万/㎡
2011年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.06万/㎡
2011年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.81万/㎡
2010年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.06万/㎡
2009年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。