原田通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区原田通 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
原田通の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
17,108万円
うち土地分
16,579万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,445。木造（3,311）との差は487%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大871%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.0
平均価格
8,988
取引実績
26件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
23万
17万
'08'09'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
30
築11-15年
41
築16-20年
36
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
１ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2023年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2022年第4四半期
580円
25㎡〜
・１ＤＫ
23.2
2022年第4四半期
90,000円
1200㎡〜
75.0
2022年第3四半期
5,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2022年第3四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
2022年第3四半期
62,000円
1400㎡〜
44.3
2022年第1四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2021年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2020年第3四半期
450円
60㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
原田通は神戸市灘区内70地区中57位（上位19%）。
単価34.0。
1つ上の国玉通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）