上野ハイツ

兵庫県神戸市灘区上野通1丁目2-35 | 築52年 | 74戸

推定相場

上野ハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の69,167円から2023年には83,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均1,477万円です。1SLDKが最も高く平均1,693万円、3LDKは平均1,477万円です。

1SLDK

4件

1,693万

2LDK

18件

1,667万

3LDK

22件

1,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,693万	1,580万	1,730万
2LDK	18件	1,667万	1,180万	2,080万
3LDK	22件	1,477万	780万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（22.2万円）と比べて3.6万円（+16.2%）高くなっています。

1-2階

22.2万/㎡

17件

3階以上

25.8万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区上野通1丁目2-35
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	74戸
専有面積	61.08m² ～ 67.43m²
分譲会社	ナブコ産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩13分

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩14分

学区情報

小学校

摩耶小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上野ハイツ	1974	74戸	18.2万	1,180万
ワコーレ六甲上野通	2004	54戸	48.6万	3,580万
ワコーレ六甲篠原中町	2024	25戸	-	-
モアライフ灘	1995	12戸	40.2万	2,380万
ワコーレ六甲篠原	2004	24戸	46.2万	3,580万
ワコーレ篠原フラッツ	1996	16戸	57.5万	4,180万
アルファステイツ六甲篠原	2011	23戸	52.1万	4,180万
マンションニュー篠原	1976	6戸	-	-
ワコーレ王子公園ラグゼ	2016	20戸	60.1万	4,580万
国玉コーポ	1974	8戸	20.5万	1,380万
藤和シティホームズ六甲篠原	1996	33戸	50.4万	4,998万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	24.4万	-	-	-	29.0万	24.3万
3LDK	23.9万	23.0万	16.3万	-	-	30.0万	24.9万	18.2万
1SLDK	-	-	-	25.7万	24.7万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,599万	25.28万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,699万	26.87万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.27万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,798万	28.43万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,848万	29.22万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.27万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.01万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.81万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,499万	23.71万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.73万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	28.97万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.89万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.51万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.05万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.43万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.05万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.43万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.97万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.85万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.78万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2022年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.01万/㎡
2022年2月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,580万	23.54万/㎡
2022年1月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,730万	25.77万/㎡
2021年5月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,730万	25.66万/㎡
2021年11月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,730万	25.66万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.04万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.58万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.35万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.87万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.49万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	20.5万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額80,917円。3LDKなら月額80,917円が相場です。

1LDK

56,667円

55,000〜60,000円

2LDK

78,000円

78,000〜78,000円

3LDK

80,917円

63,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,249円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,375円/㎡
2022年12月	中層	3DK	60㎡〜	87,000円	1,375円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,279円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,279円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	996円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,058円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,375円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,375円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,079円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,502円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,016円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,447円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,344円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,265円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。