六甲グランドハイツ

兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目6-6 | 築43年 | 29戸

推定相場

六甲グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2023年は19万/㎡へ、10年間で12.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・38件）で、平均1,917万円です。3LDKが最も高く平均1,917万円、4LDKは平均1,775万円です。

2LDK

8件

1,783万

3LDK

38件

1,917万

4LDK

8件

1,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,783万	1,480万	2,100万
3LDK	38件	1,917万	1,350万	2,290万
4LDK	8件	1,775万	1,350万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.3万円で、1-5階（19.2万円）と比べて1.1万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

19.2万/㎡

36件

6-10階

20.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目6-6
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	90.90m² ～ 118.72m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	安藤建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

美野丘小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六甲グランドハイツ	1983	29戸	19.0万	1,780万
グランパラッシオ六甲高尾通	2000	22戸	34.3万	3,300万
レジデンスムーン	1990	3戸	15.0万	1,580万
エルグレースジオ六甲	2011	99戸	42.9万	4,380万
日生六甲長峰コーポテラス	1968	13戸	17.7万	1,980万
国玉コーポ	1974	8戸	20.5万	1,380万
ベルエール摩耶	1990	9戸	40.1万	5,980万
プレジデントパレス	1990	5戸	25.1万	5,480万
グランドメゾン六甲カネディアンヒル	2002	49戸	23.1万	2,880万
ビィレーヴ神戸六甲	1990	6戸	26.3万	4,180万
長峰ビル住宅	1967	40戸	3.7万	190万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	16.3万	-	-	20.0万	16.1万	-	22.4万	19.0万
3LDK	19.6万	21.5万	16.3万	16.3万	15.6万	19.0万	-	-
4LDK	16.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,780万	19.03万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,780万	19.03万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.45万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.22万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,898万	20.29万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,698万	18.15万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,698万	18.15万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	1,850万	15.59万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	1,850万	15.59万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	1,850万	15.59万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	1,480万	15.11万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	1,680万	17.15万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	1,980万	19.96万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,600万	16.34万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	1,980万	19.96万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.01万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,580万	15.98万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.99万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.99万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.1万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.09万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,580万	15.98万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,780万	18万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.02万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.65万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,350万	14.14万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.49万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,350万	14.14万/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.91万/㎡
2015年4月	10〜11階	2LDK	90㎡〜	1,480万	16.29万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.71万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.01万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.09万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,750万	17.64万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.96万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,500万	15.71万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.16万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.16万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.24万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.24万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.99万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,150万	22.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,150万	22.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.99万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。

3LDK

108,333円

105,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,176円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,122円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。