六甲グランドハイツ

兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目6-6 | 築43年 | 29戸

推定相場

六甲グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2023年は19万/㎡へ、10年間で12.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・38件）で、平均2,249万円です。3LDKが最も高く平均2,249万円、2LDKは平均1,897万円です。

2LDK

8件

1,897万

3LDK

38件

2,249万

4LDK

8件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,897万	1,470万	2,310万
3LDK	38件	2,249万	1,620万	2,879万
4LDK	8件	2,210万	1,620万	2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.3万円で、1-5階（19.2万円）と比べて1.1万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

19.2万/㎡

36件

6-10階

20.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目6-6
築年月	1983-08（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	90.90m² ～ 118.72m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	安藤建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

美野丘小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六甲グランドハイツ	1983	29戸	19.0万	1,780万
グランパラッシオ六甲高尾通	2000	22戸	34.3万	3,300万
レジデンスムーン	1990	3戸	15.0万	1,580万
エルグレースジオ六甲	2011	99戸	42.9万	4,380万
ライオンズマンション篠原北町	1995	-	-	-
グランドメゾン六甲箕岡	1986	-	-	-
ハイネスピア六甲薬師通	2000	-	-	-
日生六甲長峰コーポテラス	1968	13戸	17.7万	1,980万
国玉コーポ	1974	8戸	20.5万	1,380万
ベルエール摩耶	1990	9戸	40.1万	5,980万
プレジデントパレス	1990	5戸	25.1万	5,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	16.3万	-	-	20.0万	16.1万	-	22.4万	19.0万
3LDK	19.6万	21.5万	16.3万	16.3万	15.6万	19.0万	-	-
4LDK	16.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,780万	19.03万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,780万	19.03万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,100万	22.45万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.22万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,898万	20.29万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,698万	18.15万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,798万	19.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,698万	18.15万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	1,850万	15.59万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	1,850万	15.59万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	1,850万	15.59万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	1,480万	15.11万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	1,680万	17.15万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	1,980万	19.96万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,600万	16.34万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	1,980万	19.96万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.01万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,580万	15.98万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.99万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.99万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.1万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.09万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,580万	15.98万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,780万	18万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.02万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.65万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,350万	14.14万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.49万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,350万	14.14万/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.91万/㎡
2015年4月	10〜11階	2LDK	90㎡〜	1,480万	16.29万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.71万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.01万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.09万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,750万	17.64万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.96万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,500万	15.71万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.16万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.16万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.24万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.24万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.99万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,150万	22.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,150万	22.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.99万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。

3LDK

108,333円

105,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,176円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,122円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。