エルグレースジオ六甲

兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目5-5 | 築15年 | 99戸

推定相場

エルグレースジオ六甲

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、12年間で7.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・18件）で、平均4,116万円です。4LDKが最も高く平均5,199万円、2SLDKは平均3,780万円です。

2SLDK

2件

3,780万

3LDK

18件

4,116万

3SLDK

4件

3,910万

4SLDK

12件

4,618万

4LDK

17件

5,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,780万	3,780万	3,780万
3LDK	18件	4,116万	3,480万	5,380万
3SLDK	4件	3,910万	3,830万	3,980万
4SLDK	12件	4,618万	4,180万	5,180万
4LDK	17件	5,199万	4,350万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（46.5万円）と比べて3.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

46.5万/㎡

40件

4-7階

50.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区五毛通1丁目5-5
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	99戸
専有面積	74.21m² ～ 126.94m²
分譲会社	関電不動産阪急不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市立美野丘小学校

中学校

神戸市立長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルグレースジオ六甲	2011	99戸	42.9万	4,380万
グランパラッシオ六甲高尾通	2000	22戸	34.3万	3,300万
日生六甲長峰コーポテラス	1968	13戸	17.7万	1,980万
国玉コーポ	1974	8戸	20.5万	1,380万
ビィレーヴ神戸六甲	1990	6戸	26.3万	4,180万
六甲グランドハイツ	1983	29戸	19.0万	1,780万
プレジデントパレス	1990	5戸	25.1万	5,480万
ワコーレ六甲上野通	2004	54戸	48.6万	3,580万
上野ハイツ	1974	74戸	18.2万	1,180万
長峰ビル住宅	1967	40戸	3.7万	190万
レジデンスムーン	1990	3戸	15.0万	1,580万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	42.6万	40.9万	-	-	50.7万	48.7万	44.5万	42.9万
3LDK	47.8万	48.3万	46.6万	-	47.6万	55.1万	47.7万	-
4LDK	-	-	47.5万	44.8万	-	51.1万	42.9万	-
2SLDK	47.4万	-	-	-	-	47.4万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,380万	42.86万/㎡
2026年1月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,380万	42.86万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.53万/㎡
2025年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,480万	43.84万/㎡
2025年1月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,780万	46.77万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.87万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	42.86万/㎡
2025年11月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,380万	42.86万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.55万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.79万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.89万/㎡
2024年6月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,880万	47.75万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	100㎡〜	5,480万	52.76万/㎡
2024年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,980万	48.73万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.89万/㎡
2024年2月	低層	4SLDK	100㎡〜	5,080万	49.71万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	100㎡〜	5,680万	54.68万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,780万	47.38万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.64万/㎡
2023年11月	低層	4SLDK	100㎡〜	5,180万	50.69万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,650万	44.77万/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,830万	43.59万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	100㎡〜	4,580万	44.81万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.95万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.5万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.56万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	100㎡〜	5,280万	50.83万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.3万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	100㎡〜	4,650万	44.77万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.25万/㎡
2020年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,180万	40.9万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.79万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,780万	47.38万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,950万	46.18万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,870万	46.32万/㎡
2019年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,290万	41.98万/㎡
2019年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,420万	43.25万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.89万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.62万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	105㎡〜	5,280万	49.66万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,850万	43.82万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	100㎡〜	4,350万	41.88万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,750万	47万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,490万	43.23万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.63万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	125㎡〜	6,780万	53.42万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.3万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	100㎡〜	4,690万	45.15万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	125㎡〜	6,980万	54.99万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.3万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。

3LDK

153,000円

149,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,867円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	157,000円	1,968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。