ワコーレKO

兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10-31 | 築11年 | 108戸

推定相場

ワコーレKO

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、11年間で63.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均4,617万円、2SLDKは平均3,455万円です。

2SLDK

4件

3,455万

3LDK

23件

4,220万

4LDK

6件

4,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,455万	2,780万	4,380万
3LDK	23件	4,220万	2,800万	6,700万
4LDK	6件	4,617万	3,580万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（50.0万円）と比べて13.9万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50万/㎡

16件

4-7階

57.1万/㎡

12件

8階以上

63.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10-31
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	63.90m² ～ 92.85m²
分譲会社	和田興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩5分

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春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立なぎさ小学校

中学校

神戸市立渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレKO	2015	108戸	68.2万	5,490万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン	2006	235戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート	2006	99戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート	2006	41戸	54.0万	3,480万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート	2006	96戸	62.0万	4,980万
リゾーム灘	1989	10戸	26.8万	390万
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ	2011	45戸	58.0万	3,780万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ	1985	76戸	47.7万	2,960万
万葉ハイツ灘	1981	21戸	40.4万	2,380万
ライオンズマンション灘南	1990	110戸	56.8万	4,280万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	58.2万	-	-	-	-	60.6万	-	68.2万
2SLDK	52.5万	-	-	-	-	-	66.0万	-
3LDK	53.5万	50.8万	53.8万	68.3万	61.8万	63.9万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	5,490万	68.17万/㎡
2025年10月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	66.03万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,430万	64.79万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.01万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,899万	69.75万/㎡
2024年1月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	62.36万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	5,280万	62.89万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,890万	58.25万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.63万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.85万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.06万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.32万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.52万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.39万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.41万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	6,700万	72.16万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,640万	52.87万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.43万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.88万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,640万	52.87万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.55万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2019年6月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	3,080万	46.43万/㎡
2019年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.46万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.46万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.23万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.19万/㎡
2018年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.77万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.74万/㎡
2018年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.94万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.52万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.36万/㎡
2015年11月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。

3LDK

188,333円

180,000〜195,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,148円/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,267円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。