ライオンズマンション灘南

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21 | 築36年 | 110戸

推定相場

ライオンズマンション灘南

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,600円から2025年には130,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・29件）で、平均3,496万円です。4LDKが最も高く平均4,372万円、3DKは平均2,256万円です。

2LDK

4件

2,485万

3DK

13件

2,256万

3LDK

29件

3,496万

4LDK

12件

4,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,485万	1,980万	2,798万
3DK	13件	2,256万	1,680万	3,080万
3LDK	29件	3,496万	2,190万	4,580万
4LDK	12件	4,372万	2,340万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（38.4万円）と比べて5.8万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

38.4万/㎡

17件

6-10階

44.9万/㎡

26件

11-20階

44.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	110戸
専有面積	54.02m² ～ 99.88m²
分譲会社	大京萬国企業
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩3分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩12分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション灘南	1990	110戸	56.8万	4,280万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ	1985	76戸	47.7万	2,960万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
サニーハウス灘	1982	40戸	36.2万	2,480万
リゾーム灘	1989	10戸	26.8万	390万
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
万葉ハイツ灘	1981	21戸	40.4万	2,380万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン	2006	235戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート	2006	99戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート	2006	41戸	54.0万	3,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.2万	43.9万	42.9万	45.1万	43.8万	43.8万	45.6万	49.4万
4LDK	-	-	-	-	42.9万	49.1万	46.8万	49.5万
3DK	35.2万	49.6万	43.7万	-	47.8万	-	54.8万	-
2LDK	-	44.8万	-	47.7万	-	-	51.8万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.88万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.01万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.5万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.84万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,880万	49.01万/㎡
2024年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,080万	54.8万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	43.99万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.55万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,880万	49.01万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	43.99万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.01万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,798万	51.8万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,880万	49.01万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.83万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,898万	49.19万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.83万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.86万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.98万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.83万/㎡
2022年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,580万	47.76万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.83万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.88万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.68万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,695万	37.11万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.86万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,280万	42.98万/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,380万	44.06万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,795万	38.11万/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,480万	45.92万/㎡
2020年3月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,000万	37.03万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.86万/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,580万	47.76万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.85万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.91万/㎡
2019年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,680万	49.61万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,580万	46万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.22万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,420万	45.42万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.75万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,080万	40.98万/㎡
2018年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.23万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,080万	40.98万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.93万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,180万	41.98万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,080万	40.98万/㎡
2017年1月	13〜14階	3DK	50㎡〜	2,180万	40.36万/㎡
2017年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.73万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,300万	33.14万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.93万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額100,989円。4LDKなら月額129,545円が相場です。

2LDK

108,000円

100,000〜125,000円

3DK

95,692円

85,000〜110,000円

3LDK

100,989円

77,200〜135,000円

4LDK

129,545円

110,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

29件

10〜15万

36件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,779円/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,406円/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,406円/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,450円/㎡
2024年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,788円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	104,600円	1,389円/㎡
2023年5月	10〜12階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2023年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,875円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,895円/㎡
2023年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,788円/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	93,000円	1,697円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,838円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,804円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,166円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,354円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,654円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	104,600円	1,389円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,356円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,666円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,139円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,139円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,105円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,139円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	77,200円	1,429円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,654円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	88,000円	1,629円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,744円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。