ステイツ神戸籠池通

兵庫県神戸市中央区籠池通2丁目4-22 | 築31年 | 16戸

推定相場

ステイツ神戸籠池通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、10年間で7.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,725万円です。4LDKが最も高く平均3,330万円、3LDKは平均2,725万円です。

3LDK

8件

2,725万

4LDK

6件

3,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,725万	2,480万	2,980万
4LDK	6件	3,330万	2,780万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（36.6万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

36.6万/㎡

10件

3階以上

37万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区籠池通2丁目4-22
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	55.22m² ～ 84.84m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大末建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立上筒井小学校

中学校

神戸市立筒井台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ神戸籠池通	1995	16戸	32.0万	2,480万
ハイツナカジマ	1976	-	6.8万	400万
コープ野村青谷	1982	82戸	36.3万	2,780万
メゾン・ド・レスポワール	1981	5戸	-	-
メゾン神戸籠池通	1997	25戸	46.9万	3,480万
フュゲハウス	1994	8戸	33.6万	2,580万
ヴィアーレ青谷	1993	6戸	-	-
青谷住宅	1968	19戸	9.6万	500万
ワコーレ神戸青谷ヒルズ	2012	43戸	51.1万	4,780万
グランドハイツコーワ王子公園	1983	31戸	20.4万	880万
セフレック青谷	2005	29戸	35.9万	2,550万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	38.1万	32.0万	32.3万	-	40.3万	36.2万	35.9万	32.0万
4LDK	-	-	-	32.8万	-	-	41.0万	38.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	-	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.03万/㎡
2024年1月	-	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.66万/㎡
2023年8月	-	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.02万/㎡
2023年7月	-	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.02万/㎡
2023年1月	-	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.2万/㎡
2023年12月	-	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.9万/㎡
2023年11月	-	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.84万/㎡
2021年6月	-	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2020年11月	-	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2018年11月	-	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.77万/㎡
2017年8月	-	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.61万/㎡
2017年12月	-	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.29万/㎡
2016年7月	-	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.05万/㎡
2014年12月	-	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.12万/㎡
2014年10月	-	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。