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ロイヤル磯上

兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-32 | 築46年 | 54戸

推定相場
ロイヤル磯上
最新データ
2024年4月
売買34件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（57.7万円）より38.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、9年間で76.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2022年には80,000円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・11件）で、平均2,775万円です。2LDKが最も高く平均2,995万円、1Rは平均720万円です。
1R
3件
720万
2SLDK
11件
2,775万
2LDK
4件
2,995万
3LDK
9件
2,694万
4LDK
6件
2,521万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 720万 680万 750万
2SLDK 11件 2,775万 2,180万 3,380万
2LDK 4件 2,995万 2,390万 3,280万
3LDK 9件 2,694万 1,780万 3,690万
4LDK 6件 2,521万 1,680万 2,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、4-7階（33.3万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
33.3万/㎡
23件
8階以上
34.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-32
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数54戸
専有面積41.89m² ～ 85.73m²
分譲会社大開電気 山田工務店
施工会社山田工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル磯上 1980 54戸 35.6万 2,580万
甲南メゾン三宮 1979 35戸 35.3万 1,750万
エスリード神戸三宮ラグジェ 2018 140戸 79.7万 1,800万
イトーピア三宮アーバンステージ 1996 89戸 60.1万 5,480万
甲南サンシティ三宮 1982 35戸 39.8万 2,480万
ライオンズマンション三宮磯上公園 1984 44戸 39.5万 590万
クロス磯上公園 1997 27戸 37.8万 1,980万
みゆきハイム 1979 38戸 44.1万 2,350万
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 35.6万 34.8万 - - - - 35.6万 35.6万
2SLDK - - 43.8万 37.3万 37.9万 32.9万 - -
2LDK - - - 41.4万 - 38.9万 - -
1R - 17.0万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.61万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.61万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.61万/㎡
2022年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.85万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.9万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.85万/㎡
2021年9月 高層 2SLDK 75㎡〜 3,080万 39.87万/㎡
2021年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.57万/㎡
2021年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.37万/㎡
2021年3月 高層 1SLDK 75㎡〜 3,080万 39.87万/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.85万/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 75㎡〜 3,080万 39.87万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 75㎡〜 3,080万 39.87万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.46万/㎡
2020年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 3,230万 41.81万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 75㎡〜 3,230万 41.81万/㎡
2020年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.09万/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 75㎡〜 3,380万 43.75万/㎡
2018年9月 中層 1R 40㎡〜 730万 16.79万/㎡
2018年9月 中層 1R 40㎡〜 750万 17.25万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 85㎡〜 3,390万 39.55万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.09万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 85㎡〜 3,690万 43.05万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,599万 30.32万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 85㎡〜 2,649万 30.91万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.27万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,699万 31.49万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,749万 32.07万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,390万 39.55万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.6万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,749万 32.07万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.01万/㎡
2015年2月 中層 1R 40㎡〜 680万 16.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額106,619円。3LDKなら月額106,619円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
2SLDK
98,000円
98,000〜98,000円
3DK
88,000円
88,000〜88,000円
3LDK
106,619円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,079円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,941円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,941円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,457円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,417円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,457円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,457円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2017年9月 中層 3DK 60㎡〜 88,000円 1,432円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,390円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2016年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,378円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2015年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,378円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,551円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,619円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,618円/㎡
2014年9月 中層 3DK 60㎡〜 88,000円 1,432円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,471円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。