ライオンズマンション三宮磯上公園

兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-12 | 築42年 | 44戸

推定相場

ライオンズマンション三宮磯上公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2024年には48,571円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,990万円です。2LDKが最も高く平均1,990万円、1LDKは平均1,680万円です。

1LDK

3件

1,680万

2DK

3件

1,686万

2LDK

9件

1,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,680万	1,580万	1,880万
2DK	3件	1,686万	1,480万	1,880万
2LDK	9件	1,990万	1,650万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（34.9万円）と比べて5.2万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

5件

4-7階

39.1万/㎡

7件

8階以上

40.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-12
築年月	1984年4月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	44戸
専有面積	14.54m² ～ 59.96m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不二建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

貿易センター駅

ポートライナー

徒歩4分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三宮磯上公園	1984	44戸	39.5万	590万
甲南サンシティ三宮	1982	35戸	39.8万	2,480万
クロス磯上公園	1997	27戸	37.8万	1,980万
イトーピア三宮アーバンステージ	1996	89戸	60.1万	5,480万
甲南メゾン三宮	1979	35戸	35.3万	1,750万
エスリード神戸三宮ラグジェ	2018	140戸	79.7万	1,800万
ロイヤル磯上	1980	54戸	35.6万	2,580万
ネオハイツ三宮	1981	100戸	39.5万	2,298万
ワコーレ三宮ランドマークシティ	2002	28戸	67.5万	2,370万
エスリード神戸三宮	2018	123戸	91.8万	2,030万
アドバンス三宮パルマ	2023	69戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2021	2022	2025
2DK	-	-	-	33.2万	-	38.1万	43.3万
2LDK	34.4万	31.1万	33.1万	44.2万	44.6万	44.0万	-
1LDK	-	-	-	36.4万	-	42.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,880万	43.26万/㎡
2025年12月	13〜14階	1R	10㎡〜	590万	39.47万/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,698万	38.06万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,590万	48.14万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,780万	39.9万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.14万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,398万	44.57万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.23万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,480万	33.17万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.36万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,800万	33.46万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,760万	32.71万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.67万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.6万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額39,410円。2LDKなら月額97,200円が相場です。

ワンルーム

39,410円

35,000〜48,000円

41,917円

39,000〜45,000円

41,444円

38,000〜45,000円

1LDK

73,147円

70,000〜79,000円

2DK

73,867円

67,800〜85,000円

2LDK

97,200円

79,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

73件

5〜8万

32件

8〜10万

13件

10〜15万

6件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,569円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	2,820円/㎡
2024年4月	13〜14階	ワンルーム	10㎡〜	39,500円	2,717円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,889円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,751円/㎡
2024年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,565円/㎡
2024年10月	13〜14階	ワンルーム	10㎡〜	39,500円	2,717円/㎡
2023年9月	13〜14階	ワンルーム	10㎡〜	39,500円	2,717円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,407円/㎡
2021年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,614円/㎡
2021年3月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	39,900円	2,744円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,545円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,815円/㎡
2020年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	67,800円	1,709円/㎡
2020年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	67,900円	1,712円/㎡
2020年7月	10〜12階	2DK	35㎡〜	68,000円	1,715円/㎡
2020年7月	10〜12階	2DK	35㎡〜	69,900円	1,762円/㎡
2020年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,682円/㎡
2020年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,765円/㎡
2020年3月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,360円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,500円	1,828円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,600円	1,830円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,700円	1,833円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,800円	1,836円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,900円	1,838円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,682円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,841円/㎡
2019年7月	13〜14階	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,290円/㎡
2019年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,682円/㎡
2019年3月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,751円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。