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クロス磯上公園

兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-35 | 築29年 | 27戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には58,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均1,839万円です。1LDKが最も高く平均1,839万円、1Rは平均1,770万円です。
1R
3件
1,770万
1LDK
3件
1,839万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,770万 1,320万 2,037万
1LDK 3件 1,839万 1,362万 2,486万

階数別の㎡単価

4-7階
33.6万/㎡
4件
8階以上
29.6万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-35
築年月1997-07（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積22.07m² ～ 52.35m²
分譲会社住まいる
施工会社安藤建設
管理会社日本ネットワークサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クロス磯上公園 1997 27戸 37.8万 1,980万
甲南サンシティ三宮 1982 35戸 39.8万 2,480万
ライオンズマンション三宮磯上公園 1984 44戸 39.5万 590万
イトーピア三宮アーバンステージ 1996 89戸 60.1万 5,480万
甲南メゾン三宮 1979 35戸 35.3万 1,750万
エルグレース神戸三宮タワーステージ 2009 - - -
ロイヤル磯上 1980 54戸 35.6万 2,580万
ネオハイツ三宮 1981 100戸 39.5万 2,298万
エスリード神戸三宮ラグジェ 2018 140戸 79.7万 1,800万
サンワプラザ三宮南 1998 - - -
神戸三宮ブリーズレジデンス 2013 - - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152016201920222024
1R - - - 37.3万 47.5万 37.8万
1LDK 27.7万 - 21.5万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 1R 50㎡〜 1,980万 37.83万/㎡
2022年1月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,620万 47.54万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 990万 37.28万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 700万 31.72万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,200万 23.67万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 980万 19.33万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.7万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,450万 27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額92,125円。2LDKなら月額96,500円が相場です。
ワンルーム
58,682円
50,000〜70,000円
1R
60,727円
52,000〜70,000円
1K
56,067円
50,000〜82,000円
1LDK
92,125円
70,000〜105,000円
2LDK
96,500円
95,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
20件
10〜15万
6件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,098円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,504円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,041円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,153円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,775円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,195円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,972円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,407円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,265円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 54,000円 1,957円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,755円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,755円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,933円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,282円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,278円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 54,000円 1,954円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,855円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,282円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,614円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,490円/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 82,000円 2,406円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,972円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,407円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,775円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 1,954円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,775円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 54,000円 1,954円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。