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甲南サンシティ三宮

兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-8 | 築44年 | 35戸

推定相場
甲南サンシティ三宮
最新データ
2025年1月
売買32件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（52.6万円）より24.3%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,750円から2024年には107,350円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
代表面積 62.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・21件）で、平均2,394万円です。3LDKが最も高く平均2,826万円、4DKは平均1,828万円です。
1SLDK
3件
2,345万
2LDK
21件
2,394万
3LDK
5件
2,826万
4DK
2件
1,828万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,345万 2,345万 2,345万
2LDK 21件 2,394万 1,772万 3,269万
3LDK 5件 2,826万 2,559万 3,173万
4DK 2件 1,828万 1,728万 1,927万

階数別の㎡単価

1-3階
34.4万/㎡
9件
4-7階
38.4万/㎡
13件
8階以上
31.9万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-8
築年月1982-02（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数35戸
専有面積48.81m² ～ 64.78m²
分譲会社甲南興産
施工会社大日本土木
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩4分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南サンシティ三宮 1982 35戸 39.8万 2,480万
クロス磯上公園 1997 27戸 37.8万 1,980万
ライオンズマンション三宮磯上公園 1984 44戸 39.5万 590万
イトーピア三宮アーバンステージ 1996 89戸 60.1万 5,480万
甲南メゾン三宮 1979 35戸 35.3万 1,750万
エルグレース神戸三宮タワーステージ 2009 - - -
ロイヤル磯上 1980 54戸 35.6万 2,580万
エスリード神戸三宮ラグジェ 2018 140戸 79.7万 1,800万
神戸三宮ブリーズレジデンス 2013 - - -
ネオハイツ三宮 1981 100戸 39.5万 2,298万
サンワプラザ三宮南 1998 - - -

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 30.2万 - 32.4万 30.3万 - 41.0万 38.8万 39.8万
4DK - - - - 25.7万 - 27.0万 -
3LDK - 34.8万 32.3万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.8万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,950万 39.96万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.8万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.8万/㎡
2024年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 35.2万/㎡
2024年6月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,680万 27.03万/㎡
2024年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 36.59万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,100万 43.03万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.59万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.2万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 36.59万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.59万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.59万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,180万 44.67万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,180万 44.67万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.8万/㎡
2022年11月 1〜3階 4DK 60㎡〜 1,600万 25.74万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.33万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.38万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.27万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.27万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.74万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.36万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.27万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.17万/㎡
2017年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,480万 30.33万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.98万/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額93,994円。3LDKなら月額98,550円が相場です。
2LDK
93,994円
78,000〜138,000円
2SLDK
99,500円
94,000〜105,000円
3DK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
98,550円
86,000〜107,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
32件
10〜15万
12件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 107,100円 1,653円/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 107,600円 1,731円/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 102,600円 1,650円/㎡
2023年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,026円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,639円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 102,600円 1,650円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,359円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,359円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,639円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,639円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 107,100円 1,653円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,416円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,416円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,284円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2020年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,444円/㎡
2020年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,771円/㎡
2020年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,771円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,925円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,038円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,134円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,214円/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,593円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,593円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,316円/㎡
2018年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,771円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。