甲南メゾン三宮

兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-21 | 築47年 | 35戸

推定相場

甲南メゾン三宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2021年には67,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

2LDK

18件

2,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,739万	1,750万	3,469万

階数別の㎡単価

1-3階

37.7万/㎡

7件

4-7階

47.6万/㎡

13件

8階以上

27.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-21
築年月	1979-11（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	21.83m² ～ 58.88m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	大日本土木
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南メゾン三宮	1979	35戸	35.3万	1,750万
イトーピア三宮アーバンステージ	1996	89戸	60.1万	5,480万
甲南サンシティ三宮	1982	35戸	39.8万	2,480万
ロイヤル磯上	1980	54戸	35.6万	2,580万
エルグレース神戸三宮タワーステージ	2009	-	-	-
ライオンズマンション三宮磯上公園	1984	44戸	39.5万	590万
クロス磯上公園	1997	27戸	37.8万	1,980万
エスリード神戸三宮ラグジェ	2018	140戸	79.7万	1,800万
神戸三宮ブリーズレジデンス	2013	-	-	-
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
エイジングコート三宮	2006	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	26.8万	34.6万	34.5万	-	53.1万	53.1万	48.3万	39.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,750万	35.34万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.33万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.82万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.03万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.92万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.82万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.73万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.82万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.82万/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	50㎡〜	2,130万	39.71万/㎡
2017年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,380万	27.99万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.53万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.18万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.95万/㎡
2015年8月	3〜4階	3K	45㎡〜	1,480万	29.89万/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.84万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	1,880万	37.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額87,800円。3LDKなら月額96,800円が相場です。

ワンルーム

49,000円

48,000〜50,000円

49,580円

49,000〜50,000円

75,000円

50,000〜100,000円

2LDK

87,800円

82,000〜100,000円

3LDK

96,800円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

5件

8〜10万

18件

10〜15万

3件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,454円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2021年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,291円/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,723円/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,534円/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2018年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	79,900円	1,412円/㎡
2018年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,199円/㎡
2018年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,245円/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,534円/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,684円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,891円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,723円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,891円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	96,000円	1,696円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	96,000円	1,696円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,714円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	49,000円	2,245円/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	49,300円	2,258円/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	49,700円	2,277円/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	49,900円	2,286円/㎡
2015年6月	1〜2階	1R	20㎡〜	50,000円	2,291円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,871円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,590円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。