エスリード神戸三宮
兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目1-25 | 築8年 | 123戸
賃料の推移
9万7万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の61,576円から2026年には67,420円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,827万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,827万 | 1,688万 | 2,030万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 22.08m² ～ 22.12m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三宮・花時計前駅
夢かもめ
🚉
徒歩5分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸三宮 | 2018 | 123戸 | 91.8万 | 2,030万 |
| アドバンス三宮パルマ | 2023 | 69戸 | - | - |
| 日商岩井三宮マンション | 1981 | - | - | - |
| エスリード神戸三宮ラグジェ | 2018 | 140戸 | 79.7万 | 1,800万 |
| プレサンス三宮花時計前 | 2006 | 69戸 | 55.7万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション三宮磯上公園 | 1984 | 44戸 | 39.5万 | 590万 |
| イトーピア三宮アーバンステージ | 1996 | 89戸 | 60.1万 | 5,480万 |
| リーガル神戸三宮 | 2006 | - | - | - |
| 甲南シャトー三宮 | 1982 | 39戸 | 47.8万 | 2,890万 |
| 甲南サンシティ三宮 | 1982 | 35戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| 甲南メゾン三宮 | 1979 | 35戸 | 35.3万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,930万円 | 21.64㎡ | 89.2万円 | 1K | - | 西 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 74.0万 | 91.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 91.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（378件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,861円。
1K
45,000〜75,600円
63,861円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
376件
全 378 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,115円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,984円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 3,030円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,013円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,269円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,857円/㎡ |
他 348 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。