プレサンス三宮花時計前

兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8 | 築20年 | 69戸

推定相場

プレサンス三宮花時計前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は60.1〜58.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,307円から2026年には94,068円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,087万円です。1Kが最も高く平均2,087万円、1Rは平均2,083万円です。

2件

2,083万

10件

2,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,083万	1,898万	2,267万
1K	10件	2,087万	1,714万	2,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（56.2万円）と比べて7.3万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

56.2万/㎡

4件

11-20階

63.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	22.46m² ～ 27.81m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩2分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス三宮花時計前	2006	69戸	55.7万	1,550万
ザ・パークハウス神戸三宮	2021	-	-	-
D'グラフォート神戸三宮タワー	2005	-	-	-
エクセルシティ三宮イメージファクトリー	2001	-	-	-
アパタワーズ神戸三宮	2005	-	-	-
リーガル神戸三宮	2006	-	-	-
リーガル神戸三宮フラワーロード	2018	63戸	85.1万	2,600万
エスリード神戸三宮	2018	123戸	91.8万	2,030万
藤和シティホームズ三宮	1997	87戸	72.4万	3,980万
アドバンス三宮パルマ	2023	69戸	-	-
アーバンビュー神戸三宮	2001	42戸	74.9万	6,080万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
1K	60.1万	49.6万	64.7万	62.6万	62.0万
1R	-	-	-	63.5万	55.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	62.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,550万	55.74万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,650万	59.34万/㎡
2019年8月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,700万	63.53万/㎡
2019年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,850万	71.82万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	53.94万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	64.56万/㎡
2019年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	63.53万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	66万/㎡
2018年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	63.46万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	49.63万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	60.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（545件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額63,618円。1LDKなら月額112,782円が相場です。

ワンルーム

66,724円

55,000〜86,060円

68,611円

61,100〜71,200円

63,618円

50,000〜105,500円

1LDK

112,782円

104,700〜123,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

523件

8〜10万

11件

10〜15万

11件

全 545 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,110円	3,227円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,200円	3,137円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,400円	3,235円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,200円	3,229円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,295円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,300円	2,553円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	83,100円	3,105円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,700円	3,087円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,600円	2,820円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,923円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,923円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,650円	3,129円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,700円	3,131円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,000円	2,625円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,600円	2,965円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,894円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,028円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,700円	2,925円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,690円	2,836円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,690円	2,925円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,100円	3,217円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,700円	2,836円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	86,060円	3,216円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,700円	2,470円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,028円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,690円	2,836円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,660円	2,577円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,700円	2,578円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,700円	2,836円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,260円	2,551円/㎡

他 515 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。