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アスティ三宮

兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-23 | 築34年 | 50戸

推定相場
アスティ三宮
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（52.5万円）より24.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均2,571万円です。2SLDKが最も高く平均3,135万円、1Rは平均1,169万円です。
1R
4件
1,169万
1LDK
7件
2,147万
2DK
2件
2,400万
2SLDK
2件
3,135万
2LDK
15件
2,571万
3LDK
3件
2,947万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,169万 998万 1,480万
1LDK 7件 2,147万 1,780万 2,480万
2DK 2件 2,400万 2,400万 2,400万
2SLDK 2件 3,135万 2,990万 3,280万
2LDK 15件 2,571万 1,780万 3,880万
3LDK 3件 2,947万 2,430万 3,980万

階数別の㎡単価

1-5階
50万/㎡
15件
6-10階
50.5万/㎡
6件
11-20階
40.6万/㎡
13件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-23
築年月1992年4月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数50戸
専有面積19.40m² ～ 75.24m²
分譲会社三菱商事・神戸市都市整備公社
施工会社新井組
管理会社下村ビル・メンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスティ三宮 1992 50戸 39.7万 2,990万
プレサンス神戸三宮 2002 67戸 76.9万 1,580万
ラ・レジダンス・ド・エリール 1986 139戸 40.7万 560万
エスリード三宮第３ 1999 69戸 71.5万 1,380万
ラナップスクエア三宮プライム 2001 46戸 60.5万 1,450万
サムティ三宮レガニール 2006 92戸 75.7万 4,260万
サムティ三宮レガニール ファミリー棟 2006 37戸 - -
サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 2006 55戸 - -
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万
三宮ハウス 1984 48戸 32.6万 1,980万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202220242025
2LDK - 37.4万 41.9万 47.1万 - - 63.8万 63.0万
1LDK - 40.2万 42.7万 35.9万 - 47.6万 - -
3LDK - - - - - 54.8万 - -
1R 54.9万 - - 52.5万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,990万 39.74万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.54万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.08万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,998万 54.98万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 43.6万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.82万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.66万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.62万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.82万/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,960万 34.38万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,830万 35.88万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,480万 52.45万/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,400万 49.71万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,400万 47.06万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,400万 49.69万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,400万 49.71万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.03万/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.74万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.77万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.01万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,180万 44.06万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.74万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.86万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.9万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.11万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.94万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.01万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,200万 45.57万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 998万 51.45万/㎡
2014年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 61.86万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 998万 51.45万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.37万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額101,214円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
107,750円
70,000〜125,000円
2LDK
101,214円
85,000〜120,000円
2SLDK
126,667円
125,000〜130,000円
3LDK
115,000円
105,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
28件
10〜15万
41件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,837円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,197円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,627円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,017円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,451円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,961円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,961円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 99,000円 1,941円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,764円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,820円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,862円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,843円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,801円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,921円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,878円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,892円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,587円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,353円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,862円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,244円/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,722円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,017円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,725円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,764円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,486円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,017円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,201円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,666円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。