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プレサンスKOBEアモーレ

兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-14 | 築10年 | 108戸

推定相場
プレサンスKOBEアモーレ
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸656件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.4万円。周辺エリア平均（50.7万円）を64.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を64.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.5万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,569円から2026年には81,505円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均1,608万円です。1DKが最も高く平均2,129万円、1Kは平均1,608万円です。
1K
21件
1,608万
1DK
7件
2,129万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 1,608万 1,480万 1,825万
1DK 7件 2,129万 2,050万 2,200万

階数別の㎡単価

1-3階
69.1万/㎡
9件
4-7階
72万/㎡
11件
8階以上
65.3万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-14
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数108戸
専有面積21.42m² ～ 33.32m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスKOBEアモーレ 2016 108戸 83.4万 1,825万
エクセル神戸アーバンヒルズ 2020 29戸 - -
エクセレント神戸 1993 27戸 34.9万 1,980万
セントラルハイツ神戸 1985 50戸 33.8万 1,580万
セントラルハイツ神戸橘通 1988 29戸 40.3万 2,680万
ビバリーハウス神戸 1987 13戸 28.3万 1,670万
エスリ 2020 121戸 88.0万 1,880万
ビバリーハウス神戸パート２ 1991 21戸 32.6万 2,180万
ファミリーヒルズ大倉山 2002 20戸 45.9万 3,480万
エスリード大倉山公園 2001 54戸 54.8万 3,398万
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ 2018 50戸 69.3万 1,600万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 68.5万 68.7万 69.4万 67.3万 71.1万 74.7万 79.6万 83.4万
1DK - - 64.7万 64.2万 66.2万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,825万 83.38万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 77.82万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 81.32万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 74.7万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 71.11万/㎡
2022年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,200万 66.23万/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,050万 61.53万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 64.25万/㎡
2021年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,200万 66.03万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,540万 70.36万/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 64.7万/㎡
2021年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,100万 64.7万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 71.43万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 64.25万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 62.35万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 71.11万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 70.81万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 64.25万/㎡
2020年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,050万 61.53万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,595万 74.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 70.81万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 67.4万/㎡
2020年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,200万 67.78万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 68.53万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,560万 69.77万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 68.88万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 67.4万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 68.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（656件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額61,062円。1LDKなら月額95,525円が相場です。
ワンルーム
68,364円
58,900〜72,900円
1K
61,062円
54,000〜78,900円
1DK
89,168円
80,200〜107,600円
1LDK
95,525円
82,500〜108,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
581件
8〜10万
59件
10〜15万
16件
全 656 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 107,700円 3,318円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,924円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,907円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,900円 2,982円/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 107,430円 3,224円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 107,500円 3,236円/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 107,500円 3,226円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2026年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 94,700円 2,842円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,952円/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 94,700円 2,917円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,750円 2,938円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,521円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,400円 2,988円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,604円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,190円 2,915円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,200円 2,916円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,900円 2,755円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,211円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,971円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,400円 2,913円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 104,500円 3,146円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 104,430円 3,134円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 104,500円 3,136円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,498円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 107,400円 3,223円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,695円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 107,500円 3,226円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 107,500円 3,236円/㎡

他 626 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。