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プレサンスKOBEアモーレ

兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-14 | 築10年 | 108戸

推定相場
プレサンスKOBEアモーレ
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸656件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.4万円。周辺エリア平均（50.7万円）を64.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を64.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.5万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,569円から2026年には81,505円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均1,966万円です。1DKが最も高く平均2,688万円、1Kは平均1,966万円です。
1K
21件
1,966万
1DK
7件
2,688万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 1,966万 1,688万 2,205万
1DK 7件 2,688万 2,510万 2,854万

階数別の㎡単価

1-3階
69.1万/㎡
9件
4-7階
72万/㎡
11件
8階以上
65.3万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-14
築年月2016-01（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数108戸
専有面積21.42m² ～ 33.32m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスKOBEアモーレ 2016 108戸 83.4万 1,825万
エスリード神戸レジデンス 2020 - - -
エクセル神戸アーバンヒルズ 2020 29戸 - -
ライオンズマンション神戸西橘通 1988 - - -
エクセレント神戸 1993 27戸 34.9万 1,980万
セントラルハイツ神戸 1985 50戸 33.8万 1,580万
セントラルハイツ神戸橘通 1988 29戸 40.3万 2,680万
クレメント神戸大倉山 1996 - - -
ビバリーハウス神戸 1987 13戸 28.3万 1,670万
エスリ 2020 121戸 88.0万 1,880万
ビバリーハウス神戸パート２ 1991 21戸 32.6万 2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 68.5万 68.7万 69.4万 67.3万 71.1万 74.7万 79.6万 83.4万
1DK - - 64.7万 64.2万 66.2万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,825万 83.38万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,740万 77.82万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 81.32万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 74.7万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 71.11万/㎡
2022年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,200万 66.23万/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,050万 61.53万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 64.25万/㎡
2021年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,200万 66.03万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,540万 70.36万/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 64.7万/㎡
2021年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,100万 64.7万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 71.43万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 64.25万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 62.35万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 71.11万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 70.81万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 64.25万/㎡
2020年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,050万 61.53万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,595万 74.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 70.81万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 67.4万/㎡
2020年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,200万 67.78万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 68.53万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,560万 69.77万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 68.88万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 67.4万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 68.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（656件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額61,062円。1LDKなら月額95,525円が相場です。
ワンルーム
68,364円
58,900〜72,900円
1K
61,062円
54,000〜78,900円
1DK
89,168円
80,200〜107,600円
1LDK
95,525円
82,500〜108,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
581件
8〜10万
59件
10〜15万
16件
全 656 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 107,700円 3,318円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,924円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,907円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,900円 2,982円/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 107,430円 3,224円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 107,500円 3,236円/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 107,500円 3,226円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2026年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 94,700円 2,842円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,952円/㎡
2026年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 94,700円 2,917円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,750円 2,938円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,521円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,400円 2,988円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,604円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,190円 2,915円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,200円 2,916円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,900円 2,755円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,211円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,971円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,400円 2,913円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 104,500円 3,146円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 104,430円 3,134円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 104,500円 3,136円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,498円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 107,400円 3,223円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,695円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 107,500円 3,226円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 107,500円 3,236円/㎡

他 626 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。