ダイヤハイツ元町

兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2-34 | 築48年 | 39戸

推定相場

ダイヤハイツ元町

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、12年間で269.9%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2025年には47,500円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・11件）で、平均710万円です。1Kが最も高く平均900万円、1Rは平均710万円です。

11件

710万

2件

900万

1DK

2件

865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	710万	430万	900万
1K	2件	900万	900万	900万
1DK	2件	865万	750万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて8.9万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

9件

4-7階

28.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2-34
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	19.62m² ～ 69.26m²
分譲会社	創建ホーム
施工会社	中村建設
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤハイツ元町	1978	39戸	39.1万	850万
ダイドーメゾン神戸元町	2007	69戸	62.3万	1,760万
ジークレフ神戸元町	2005	39戸	58.5万	2,800万
ライオンズマンション神戸元町通	1992	49戸	52.5万	3,980万
ネオダイキョー神戸元町	1984	95戸	24.5万	650万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
ワコーレ神戸元町マークス	2012	81戸	80.7万	5,380万
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント	2004	52戸	56.3万	1,290万
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	23.9万	26.0万	26.4万	-	18.8万	39.1万
1DK	-	20.8万	-	-	-	28.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.14万/㎡
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	440万	18.76万/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	980万	28.49万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	700万	26.43万/㎡
2022年5月	低層	1R	35㎡〜	900万	23.91万/㎡
2022年1月	中層	1R	25㎡〜	840万	30.06万/㎡
2022年11月	低層	1R	35㎡〜	900万	23.91万/㎡
2021年8月	低層	1K	40㎡〜	900万	20.92万/㎡
2021年5月	低層	1R	35㎡〜	900万	23.91万/㎡
2021年2月	低層	1K	40㎡〜	900万	20.92万/㎡
2021年11月	低層	1R	35㎡〜	900万	23.91万/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	750万	20.83万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.37万/㎡
2015年8月	低層	1R	25㎡〜	470万	15.79万/㎡
2014年5月	低層	1R	40㎡〜	430万	10万/㎡
2014年4月	低層	1R	40㎡〜	480万	11.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額57,286円。3DKなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

57,286円

35,000〜70,000円

45,000円

35,000〜61,000円

1DK

51,182円

44,000〜60,000円

1LDK

59,167円

55,000〜60,000円

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

33件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,433円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,789円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	44,000円	1,401円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,751円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,076円/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,433円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,877円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,643円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,567円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,039円/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,274円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,111円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,111円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,111円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,719円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,184円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	51,000円	1,624円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,183円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,256円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,254円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,013円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,274円/㎡
2017年7月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,812円/㎡
2017年5月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,719円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,661円/㎡
2016年6月	中層	1R	25㎡〜	58,000円	2,075円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,812円/㎡
2016年6月	高層	1R	30㎡〜	60,000円	1,812円/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。