ダイヤハイツ元町
兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2-34 | 築48年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、12年間で269.9%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2025年には47,500円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 37.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・11件）で、平均881万円です。1Kが最も高く平均1,168万円、1Rは平均881万円です。
1R
881万
11件
1K
1,168万
2件
1DK
1,004万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 881万 | 440万 | 1,168万 |
| 1K | 2件 | 1,168万 | 1,168万 | 1,168万 |
| 1DK | 2件 | 1,004万 | 1,000万 | 1,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて8.9万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
19.4万/㎡
4-7階
7件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 19.62m² ～ 69.26m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夢かもめ
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤハイツ元町 | 1978 | 39戸 | 39.1万 | 850万 |
| ジ・アーバネックスタワー神戸元町通 | 2016 | - | - | - |
| ダイドーメゾン神戸元町 | 2007 | 69戸 | 62.3万 | 1,760万 |
| ジークレフ神戸元町 | 2005 | 39戸 | 58.5万 | 2,800万 |
| ザ・パークハウス神戸タワー | 2019 | - | - | - |
| ライオンズマンション神戸元町通 | 1992 | 49戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ネオダイキョー神戸元町 | 1984 | 95戸 | 24.5万 | 650万 |
| プレサンス神戸みなと元町 | 2003 | 50戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| イトーピア栄町通 | 1984 | - | - | - |
| エイペックス神戸みなと元町 Coast Line | 2006 | 68戸 | 66.1万 | 1,670万 |
| ワコーレ神戸元町マークス | 2012 | 81戸 | 80.7万 | 5,380万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 23.9万 | 26.0万 | 26.4万 | - | 18.8万 | 39.1万 |
| 1DK | - | 20.8万 | - | - | - | 28.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 26.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 900万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 840万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 900万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 900万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 900万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 900万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 900万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 470万 | 15.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 430万 | 10万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 11.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額57,286円。3DKなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜70,000円
57,286円
1R
35,000〜61,000円
45,000円
1DK
44,000〜60,000円
51,182円
1LDK
55,000〜60,000円
59,167円
3DK
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
33件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。