ダイヤハイツ元町

兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2-34 | 築48年 | 39戸

推定相場

ダイヤハイツ元町

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、12年間で269.9%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2025年には47,500円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・11件）で、平均881万円です。1Kが最も高く平均1,168万円、1Rは平均881万円です。

11件

881万

2件

1,168万

1DK

2件

1,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	881万	440万	1,168万
1K	2件	1,168万	1,168万	1,168万
1DK	2件	1,004万	1,000万	1,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて8.9万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

9件

4-7階

28.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2-34
築年月	1978-07（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	19.62m² ～ 69.26m²
分譲会社	創建ホーム
施工会社	中村建設
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤハイツ元町	1978	39戸	39.1万	850万
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通	2016	-	-	-
ダイドーメゾン神戸元町	2007	69戸	62.3万	1,760万
ジークレフ神戸元町	2005	39戸	58.5万	2,800万
ザ・パークハウス神戸タワー	2019	-	-	-
ライオンズマンション神戸元町通	1992	49戸	52.5万	3,980万
ネオダイキョー神戸元町	1984	95戸	24.5万	650万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
イトーピア栄町通	1984	-	-	-
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
ワコーレ神戸元町マークス	2012	81戸	80.7万	5,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	23.9万	26.0万	26.4万	-	18.8万	39.1万
1DK	-	20.8万	-	-	-	28.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.14万/㎡
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	440万	18.76万/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	980万	28.49万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	700万	26.43万/㎡
2022年5月	低層	1R	35㎡〜	900万	23.91万/㎡
2022年1月	中層	1R	25㎡〜	840万	30.06万/㎡
2022年11月	低層	1R	35㎡〜	900万	23.91万/㎡
2021年8月	低層	1K	40㎡〜	900万	20.92万/㎡
2021年5月	低層	1R	35㎡〜	900万	23.91万/㎡
2021年2月	低層	1K	40㎡〜	900万	20.92万/㎡
2021年11月	低層	1R	35㎡〜	900万	23.91万/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	750万	20.83万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.37万/㎡
2015年8月	低層	1R	25㎡〜	470万	15.79万/㎡
2014年5月	低層	1R	40㎡〜	430万	10万/㎡
2014年4月	低層	1R	40㎡〜	480万	11.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額57,286円。3DKなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

57,286円

35,000〜70,000円

45,000円

35,000〜61,000円

1DK

51,182円

44,000〜60,000円

1LDK

59,167円

55,000〜60,000円

3DK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

33件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,433円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,789円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	44,000円	1,401円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,751円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,076円/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,433円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,877円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,643円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,567円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,039円/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,274円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,111円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,111円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,111円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,719円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,184円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	51,000円	1,624円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,183円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,256円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,254円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,013円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,736円/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,274円/㎡
2017年7月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,812円/㎡
2017年5月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,719円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,661円/㎡
2016年6月	中層	1R	25㎡〜	58,000円	2,075円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,812円/㎡
2016年6月	高層	1R	30㎡〜	60,000円	1,812円/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。