ワコーレシティオ神戸

兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16 | 築29年 | 19戸

推定相場

ワコーレシティオ神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2023年には89,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,644万円です。2LDKが最も高く平均1,644万円、1SDKは平均1,305万円です。

1SDK

4件

1,305万

2LDK

5件

1,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	1,305万	1,080万	1,680万
2LDK	5件	1,644万	1,280万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.4万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

30.4万/㎡

5件

4-7階

32.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	41.51m² ～ 68.91m²
分譲会社	和田興産
施工会社	山田工務店
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩3分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレシティオ神戸	1997	19戸	40.5万	1,680万
ピースフルライフワコー	1997	17戸	-	-
西多聞コーポラス	1974	40戸	-	-
ベルコモン神戸	1982	24戸	28.6万	1,480万
エクセル神戸	1994	26戸	38.6万	2,199万
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万
イーデンハイツ神戸	1983	18戸	21.2万	980万
エスリード神戸ハーバーテラス	2019	195戸	76.4万	1,960万
セントラルハイツ神戸	1985	50戸	33.8万	1,580万
セントラルハイツ神戸橘通	1988	29戸	40.3万	2,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1SDK	-	28.4万	-	-	-	-	40.5万
2LDK	31.6万	-	33.4万	25.6万	-	39.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1SDK	40㎡〜	1,680万	40.48万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	39.25万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,080万	32.83万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.58万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,120万	26.98万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.27万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.57万/㎡
2017年12月	中層	1SDK	40㎡〜	1,080万	26.02万/㎡
2017年11月	中層	1SDK	40㎡〜	1,180万	28.43万/㎡
2017年10月	中層	1SDK	40㎡〜	1,280万	30.84万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額85,600円。

2LDK

85,600円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,778円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,778円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,998円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,778円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,667円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,198円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,879円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,669円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,728円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,698円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。