サンコート神戸

兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-30 | 築41年 | 48戸

推定相場

サンコート神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には43,636円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・16件）で、平均799万円です。1LDKが最も高く平均1,103万円、1Rは平均799万円です。

16件

799万

1LDK

3件

1,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	799万	581万	1,137万
1LDK	3件	1,103万	796万	1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（21.1万円）と比べて9.4万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

3件

4-7階

32.8万/㎡

7件

8階以上

30.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-30
築年月	1985-06（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	16.53m² ～ 29.60m²
施工会社	安栄工務店
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩2分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万
セントラルハイツ神戸橘通	1988	29戸	40.3万	2,680万
多聞サンクレバー	1979	24戸	27.6万	1,200万
シティハイツ多聞	1980	-	-	-
セントラルハイツ神戸	1985	50戸	33.8万	1,580万
クレメント神戸大倉山	1996	-	-	-
ライオンズマンション神戸西橘通	1988	-	-	-
ワコーレシティオ神戸	1997	19戸	40.5万	1,680万
ピースフルライフワコー	1997	17戸	-	-
エスリード神戸レジデンス	2020	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1R	19.6万	36.4万	-	-	31.3万	29.4万	32.0万	28.1万
1LDK	-	33.8万	-	21.3万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	1R	20㎡〜	550万	27.1万/㎡
2024年4月	高層	1R	20㎡〜	590万	29.07万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	650万	32.02万/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	650万	32.02万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	680万	33.5万/㎡
2022年5月	中層	1R	25㎡〜	580万	21.27万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	680万	33.5万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.34万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.34万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	25㎡〜	630万	21.29万/㎡
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	37.17万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	750万	42.16万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	680万	35.52万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	25㎡〜	750万	25.34万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	1,250万	42.23万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.95万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.95万/㎡
2015年1月	高層	1R	25㎡〜	580万	19.6万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	480万	16.56万/㎡
2013年7月	高層	1R	25㎡〜	560万	18.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額43,500円。1DKなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

43,500円

35,000〜70,000円

42,560円

30,000〜60,000円

44,867円

30,000〜55,000円

1DK

69,000円

65,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

148件

5〜8万

28件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,239円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,074円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,650円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,417円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,511円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,654円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,260円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,417円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,018円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,650円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,795円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,541円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,634円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,242円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,260円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,833円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,074円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,248円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,420円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,359円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,130円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,967円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,552円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,650円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,724円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,833円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	47,000円	1,722円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,621円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。