サンコート神戸

兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-30 | 築41年 | 48戸

推定相場

サンコート神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には43,636円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・16件）で、平均621万円です。1LDKが最も高く平均877万円、1Rは平均621万円です。

16件

621万

1LDK

3件

877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	621万	480万	750万
1LDK	3件	877万	630万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（21.1万円）と比べて9.4万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

3件

4-7階

32.8万/㎡

7件

8階以上

30.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-30
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	16.53m² ～ 29.60m²
施工会社	安栄工務店
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩2分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万
セントラルハイツ神戸橘通	1988	29戸	40.3万	2,680万
多聞サンクレバー	1979	24戸	27.6万	1,200万
セントラルハイツ神戸	1985	50戸	33.8万	1,580万
ワコーレシティオ神戸	1997	19戸	40.5万	1,680万
ピースフルライフワコー	1997	17戸	-	-
ベルコモン神戸	1982	24戸	28.6万	1,480万
スタッツァ多聞	1995	5戸	-	-
西多聞コーポラス	1974	40戸	-	-
ビバリーハウス神戸	1987	13戸	28.3万	1,670万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1R	19.6万	36.4万	-	-	31.3万	29.4万	32.0万	28.1万
1LDK	-	33.8万	-	21.3万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	1R	20㎡〜	550万	27.1万/㎡
2024年4月	高層	1R	20㎡〜	590万	29.07万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	650万	32.02万/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	650万	32.02万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	680万	33.5万/㎡
2022年5月	中層	1R	25㎡〜	580万	21.27万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	680万	33.5万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.34万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.34万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	25㎡〜	630万	21.29万/㎡
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	37.17万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	750万	42.16万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	680万	35.52万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	25㎡〜	750万	25.34万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	1,250万	42.23万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.95万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.95万/㎡
2015年1月	高層	1R	25㎡〜	580万	19.6万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	480万	16.56万/㎡
2013年7月	高層	1R	25㎡〜	560万	18.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額43,500円。1DKなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

43,500円

35,000〜70,000円

42,560円

30,000〜60,000円

44,867円

30,000〜55,000円

1DK

69,000円

65,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

148件

5〜8万

28件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,239円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,074円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,650円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,417円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,511円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,654円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,260円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,417円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,018円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,650円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,795円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,541円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,634円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,242円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,260円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,833円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,074円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,248円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,420円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,359円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,130円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,967円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,552円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,650円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,724円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,833円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	47,000円	1,722円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,621円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。