多聞サンクレバー
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目3-2 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には58,333円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均1,201万円です。1LDKが最も高く平均1,201万円、1DKは平均839万円です。
1DK
839万
2件
1LDK
1,201万
4件
2LDK
1,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 839万 | 834万 | 843万 |
| 1LDK | 4件 | 1,201万 | 1,029万 | 1,354万 |
| 2LDK | 2件 | 1,200万 | 1,200万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.4万/㎡
4-7階
9件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.84m² ～ 64.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩5分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多聞サンクレバー | 1979 | 24戸 | 27.6万 | 1,200万 |
| シティハイツ多聞 | 1980 | - | - | - |
| スタッツァ多聞 | 1995 | 5戸 | - | - |
| サンコート神戸 | 1985 | 48戸 | 27.1万 | 550万 |
| ワコーレThe神戸フロント | 2025 | - | - | - |
| クレメント神戸大倉山 | 1996 | - | - | - |
| セントラルハイツ神戸橘通 | 1988 | 29戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| エスリ | 2020 | 121戸 | 88.0万 | 1,880万 |
| ビバリーハウス神戸 | 1987 | 13戸 | 28.3万 | 1,670万 |
| 栄信ビル | 1981 | - | - | - |
| 多聞コーポラス | 1971 | 30戸 | 16.5万 | 650万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 20.1万 | - | 19.9万 | - |
| 1LDK | 25.0万 | 23.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 890万 | 20.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 22.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 750万 | 24.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 750万 | 24.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 790万 | 25.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額56,571円。3DKなら月額72,000円が相場です。
1LDK
48,000〜68,000円
56,571円
3DK
69,000〜77,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。