多聞コーポラス

兵庫県神戸市中央区多聞通4丁目1-15 | 築55年 | 30戸

推定相場

多聞コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では46.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2025年には63,833円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・5件）で、平均619万円です。1DKが最も高く平均950万円、2DKは平均619万円です。

1DK

2件

950万

2DK

5件

619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	950万	580万	1,320万
2DK	5件	619万	598万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.4万/㎡

6件

4-7階

18.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区多聞通4丁目1-15
築年月	1971年3月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	36.97m² ～ 40.35m²
分譲会社	楠六産業会社
施工会社	山田工務店
管理会社	関西ブリッジサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多聞コーポラス	1971	30戸	16.5万	650万
スタッツァ多聞	1995	5戸	-	-
多聞サンクレバー	1979	24戸	27.6万	1,200万
プレサンス神戸駅前グランツ	2006	97戸	65.4万	3,380万
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万
甲南スカイビル	1976	107戸	41.7万	980万
ビバリーハウス神戸	1987	13戸	28.3万	1,670万
ローレル神戸駅前	2001	21戸	51.0万	2,690万
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万
シャトー神戸	1980	40戸	31.0万	1,799万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2024
2DK	15.2万	-	-	15.8万
1DK	-	32.8万	14.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	35㎡〜	890万	22.61万/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	650万	16.52万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.88万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	650万	16.11万/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	580万	14.74万/㎡
2019年10月	低層	1DK	40㎡〜	1,320万	32.76万/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	598万	15.19万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	598万	15.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額71,300円。2DKなら月額55,625円が相場です。

1DK

54,591円

48,000〜66,000円

1LDK

71,300円

56,000〜115,000円

2DK

55,625円

54,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

51件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3DK	35㎡〜	50,000円	1,351円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,824円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,486円/㎡
2025年4月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,470円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,778円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,778円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,846円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,527円/㎡
2024年12月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,336円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,777円/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	66,000円	1,764円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,623円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,702円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,702円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,934円/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,470円/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,666円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,777円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	25㎡〜	57,000円	2,026円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	25㎡〜	56,000円	1,991円/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	58,000円	1,551円/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,397円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	25㎡〜	58,000円	2,062円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,072円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。