多聞コーポラス

兵庫県神戸市中央区多聞通4丁目1-15 | 築55年 | 30戸

推定相場

多聞コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では46.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2025年には63,833円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・5件）で、平均723万円です。1DKが最も高く平均1,235万円、2DKは平均723万円です。

1DK

2件

1,235万

2DK

5件

723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,235万	710万	1,760万
2DK	5件	723万	617万	831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.4万/㎡

6件

4-7階

18.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区多聞通4丁目1-15
築年月	1971-03（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	36.97m² ～ 40.35m²
分譲会社	楠六産業会社
施工会社	山田工務店
管理会社	関西ブリッジサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多聞コーポラス	1971	30戸	16.5万	650万
ワコーレThe神戸フロント	2025	-	-	-
栄信ビル	1981	-	-	-
スタッツァ多聞	1995	5戸	-	-
シティハイツ多聞	1980	-	-	-
多聞サンクレバー	1979	24戸	27.6万	1,200万
プレサンス神戸駅前グランツ	2006	97戸	65.4万	3,380万
クレメント神戸大倉山	1996	-	-	-
甲南スカイビル	1976	107戸	41.7万	980万
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万
ビバリーハウス神戸	1987	13戸	28.3万	1,670万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2024
2DK	15.2万	-	-	15.8万
1DK	-	32.8万	14.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	35㎡〜	890万	22.61万/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	650万	16.52万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.88万/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	650万	16.11万/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	580万	14.74万/㎡
2019年10月	低層	1DK	40㎡〜	1,320万	32.76万/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	598万	15.19万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	598万	15.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額71,300円。2DKなら月額55,625円が相場です。

1DK

54,591円

48,000〜66,000円

1LDK

71,300円

56,000〜115,000円

2DK

55,625円

54,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

51件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3DK	35㎡〜	50,000円	1,351円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,824円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	35㎡〜	55,000円	1,486円/㎡
2025年4月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,470円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,778円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,778円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,846円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,527円/㎡
2024年12月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,336円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,777円/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	66,000円	1,764円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,623円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,753円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,702円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,702円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,934円/㎡
2020年9月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,470円/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,666円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,777円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	25㎡〜	57,000円	2,026円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	25㎡〜	56,000円	1,991円/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	58,000円	1,551円/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,397円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	25㎡〜	58,000円	2,062円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,072円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。