西多聞通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約10件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,901。鉄骨造（4,250）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,901
鉄骨造
5件
4,250
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,593
取引実績
10件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
35万
48万
'10'12'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
67
築21-25年
44
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2024年第2四半期
6,200円
140㎡〜
44.3
2023年第1四半期
9,700円
160㎡〜
60.6
2022年第3四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2018年第2四半期
7,700円
115㎡〜
67.0
2017年第4四半期
830円
45㎡〜
18.4
2017年第3四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2016年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2012年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2010年第2四半期
7,400円
210㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西多聞通は神戸市兵庫区内55地区中15位（上位73%）。
単価37.0。
1つ上の東出町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
西多聞通 ◀
―
37.0
西多聞通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。