ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ
兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 | 築15年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.5万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均4,032万円です。1SLDKが最も高く平均4,635万円、2SLDKは平均3,416万円です。
1SLDK
4,635万
3件
2SLDK
3,416万
11件
3LDK
4,032万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,635万 | 4,080万 | 4,913万 |
| 2SLDK | 11件 | 3,416万 | 2,741万 | 3,920万 |
| 3LDK | 11件 | 4,032万 | 3,167万 | 4,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（38.5万円）と比べて7.5万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
2件
38.5万/㎡
4-7階
17件
47.7万/㎡
8階以上
6件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.45m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | - | - | - |
| パレス大開通 | 1983 | - | - | - |
| グランメゾン神戸 | 1998 | - | - | - |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2002 | - | - | - |
| バックス神戸West | 2017 | 40戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
| 甲南第11兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| 甲南第１１兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 44.0万 | 42.5万 | 46.0万 | 42.5万 | - | 51.2万 | 49.1万 |
| 2SLDK | - | - | 37.4万 | 40.5万 | - | 47.9万 | 51.0万 | 51.2万 |
| 1SLDK | 49.9万 | 49.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 51.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 51.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。