ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ

兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 | 築15年 | 29戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.5万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均2,932万円です。3LDKが最も高く平均2,932万円、2SLDKは平均2,871万円です。

1SLDK

3件

2,900万

2SLDK

11件

2,871万

3LDK

11件

2,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,900万	2,900万	2,900万
2SLDK	11件	2,871万	2,180万	3,200万
3LDK	11件	2,932万	2,780万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（38.5万円）と比べて7.5万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

38.5万/㎡

2件

4-7階

47.7万/㎡

17件

8階以上

46万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	55.45m² ～ 65.40m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

学区情報

小学校

兵庫大開小学校

中学校

兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ	2011	29戸	49.1万	2,999万
ローレル大開	1997	19戸	23.7万	1,250万
バックス神戸West	2017	40戸	59.0万	1,850万
エステムプラザ神戸大開通ルミナス	2014	84戸	63.3万	2,698万
エスリード神戸ハーバークロス	2021	70戸	86.2万	1,750万
甲南第11兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
甲南第１１兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン	2024	84戸	-	-
ときわ大開ハイツ	1983	19戸	32.2万	1,799万
プチメゾン永沢	1986	-	15.4万	2,500万
ワコーレギャラリーフォート兵庫	2002	56戸	44.5万	2,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	42.5万	44.0万	42.5万	46.0万	42.5万	-	51.2万	49.1万
2SLDK	-	-	37.4万	40.5万	-	47.9万	51.0万	51.2万
1SLDK	49.9万	49.9万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.09万/㎡
2024年2月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,130万	51.23万/㎡
2023年5月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,100万	50.74万/㎡
2023年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.49万/㎡
2023年1月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.49万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,130万	51.23万/㎡
2023年11月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,200万	52.38万/㎡
2021年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.05万/㎡
2021年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,150万	49.74万/㎡
2021年4月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.05万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.1万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2018年1月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,350万	40.46万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2017年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡
2017年12月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,350万	40.46万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2016年2月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	2,900万	49.93万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2015年8月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	2,900万	49.93万/㎡
2015年4月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	2,900万	49.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。