甲南第１１兵庫コーポラス

兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5 | 築45年 | 38戸

推定相場

甲南第１１兵庫コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には90,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均1,199万円です。2LDKが最も高く平均1,199万円、3DKは平均880万円です。

1LDK

3件

1,159万

2DK

7件

941万

2LDK

7件

1,199万

3DK

3件

880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,159万	998万	1,380万
2DK	7件	941万	550万	1,350万
2LDK	7件	1,199万	880万	1,400万
3DK	3件	880万	830万	930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

14件

4-7階

24.2万/㎡

5件

8階以上

30.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	34.81m² ～ 43.91m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	SONO
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩3分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩10分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南第１１兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
甲南第11兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
エスリード神戸ハーバークロス	2021	70戸	86.2万	1,750万
プチメゾン永沢	1986	-	15.4万	2,500万
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ	2011	29戸	49.1万	2,999万
ローレル大開	1997	19戸	23.7万	1,250万
バックス神戸West	2017	40戸	59.0万	1,850万
サニーヒルズ兵庫	1997	37戸	40.3万	2,480万
エステムプラザ神戸大開通ルミナス	2014	84戸	63.3万	2,698万
ときわ大開ハイツ	1983	19戸	32.2万	1,799万
朝日プラザ兵庫永沢町	1988	52戸	29.3万	640万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	30.1万	33.3万
2LDK	20.6万	-	24.9万	-	31.7万	31.6万	31.6万	-
2DK	20.8万	15.8万	-	-	-	31.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.32万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	30㎡〜	998万	28.68万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	30㎡〜	1,098万	31.55万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,350万	31.6万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,350万	31.6万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	40㎡〜	1,350万	31.6万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	40㎡〜	1,350万	31.6万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,400万	31.89万/㎡
2021年6月	中層	2K	35㎡〜	780万	21.79万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	23.74万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	1,080万	26.16万/㎡
2016年2月	中層	2DK	30㎡〜	550万	15.8万/㎡
2014年7月	低層	2DK	40㎡〜	888万	20.79万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	40㎡〜	880万	20.6万/㎡
2014年1月	低層	2DK	40㎡〜	888万	20.79万/㎡
2013年8月	低層	3DK	40㎡〜	830万	19.63万/㎡
2013年6月	低層	3DK	40㎡〜	880万	20.81万/㎡
2013年6月	低層	3DK	40㎡〜	930万	22万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	950万	22.24万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.94万/㎡
2013年10月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額69,625円。3DKなら月額65,286円が相場です。

1LDK

63,000円

63,000〜63,000円

2DK

69,625円

54,000〜90,000円

2LDK

87,667円

80,000〜92,000円

3DK

65,286円

58,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,173円/㎡
2023年8月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,872円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,917円/㎡
2023年5月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,298円/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,872円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	40㎡〜	92,000円	2,153円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	91,000円	2,130円/㎡
2021年11月	中層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,642円/㎡
2019年6月	中層	3K	40㎡〜	65,000円	1,569円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,810円/㎡
2019年3月	中層	3DK	40㎡〜	58,000円	1,400円/㎡
2018年8月	高層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,435円/㎡
2018年8月	高層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,521円/㎡
2018年3月	中層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,642円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,810円/㎡
2017年12月	低層	3DK	40㎡〜	69,000円	1,666円/㎡
2016年4月	中層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,642円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2015年5月	高層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,264円/㎡
2015年11月	高層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,264円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。