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バックス神戸West

兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3 | 築9年 | 40戸

推定相場
バックス神戸West
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸185件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）を34.3%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
2019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.1万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、7年間で8.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,128〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の89%・16件）で、平均1,936万円です。1DKが最も高く平均1,936万円、1Kは平均1,935万円です。
1K
2件
1,935万
1DK
16件
1,936万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,935万 1,910万 1,960万
1DK 16件 1,936万 1,850万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.5万/㎡
3件
8階以上
64.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3
築年月2017年8月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積29.94m² ～ 31.37m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩5分
🚉
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
徒歩8分
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大開駅
神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
バックス神戸West 2017 40戸 59.0万 1,850万
レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン 2024 84戸 - -
ローレル大開 1997 19戸 23.7万 1,250万
エステムプラザ神戸大開通ルミナス 2014 84戸 63.3万 2,698万
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ 2011 29戸 49.1万 2,999万
ときわ大開ハイツ 1983 19戸 32.2万 1,799万
エスリード神戸ハーバークロス 2021 70戸 86.2万 1,750万
水木通ガーデンハイツ 1982 21戸 41.7万 3,480万
ワコーレ神戸ジュエルズ 2011 21戸 51.0万 3,080万
甲南第11兵庫コーポラス 1981 38戸 33.3万 1,380万
甲南第１１兵庫コーポラス 1981 38戸 33.3万 1,380万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202120222023202420252026
1DK 66.1万 66.1万 66.1万 65.3万 63.4万 62.6万 60.4万
1K - 65.5万 - 63.8万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,850万 58.98万/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,850万 61.8万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,850万 61.8万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,900万 63.47万/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,900万 63.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 63.3万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,900万 63.47万/㎡
2023年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2023年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,960万 65.47万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,910万 63.8万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 63.3万/㎡
2022年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2022年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2021年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2021年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 65.47万/㎡
2019年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額71,774円。
1DK
71,774円
62,000〜77,000円
全 185 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,454円/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,369円/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 73,000円 2,438円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,369円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 73,000円 2,438円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,399円/㎡
2025年4月 10〜11階 1DK 25㎡〜 73,500円 2,455円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,350円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,295円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,452円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,402円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,500円 2,288円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,263円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,304円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,263円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,263円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,600円 2,314円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,600円 2,356円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,600円 2,314円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 72,600円 2,425円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 68,100円 2,274円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,100円 2,210円/㎡
2024年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 73,000円 2,438円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,350円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,350円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,399円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,308円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,338円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,272円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,012円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。