ヴェルドール兵庫２

兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-14 | 築35年 | 36戸

推定相場

ヴェルドール兵庫２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.7万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は42,000〜43,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の77%・20件）で、平均563万円です。1Kが最も高く平均583万円、1Rは平均540万円です。

2件

540万

4件

583万

1DK

20件

563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	540万	480万	600万
1K	4件	583万	480万	650万
1DK	20件	563万	390万	660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.5万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

19.5万/㎡

3件

4-7階

21.7万/㎡

14件

8階以上

23万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-14
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	23.10m² ～ 56.59m²
施工会社	山田工務店
管理会社	日生住建
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール兵庫２	1991	36戸	25.7万	600万
パルメーラ兵庫イースト	2005	13戸	34.4万	2,180万
ワコーレKOBE大開通	2011	36戸	47.0万	3,300万
グランドシャトー兵庫塚本通	1996	38戸	38.0万	2,080万
グランシャトー兵庫塚本通	1996	60戸	-	-
ドルフプラッツ兵庫	2005	18戸	58.7万	3,580万
エトワール神戸	1991	40戸	-	-
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万
ドルフグリッツァ水木通	2004	26戸	40.5万	2,480万
ワコーレグランディール御旅	1998	73戸	40.5万	2,480万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	18.9万	-	-	-	25.7万
1DK	23.6万	24.7万	23.5万	22.8万	18.4万	22.7万	-	-
1K	-	25.7万	-	-	22.7万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	1R	20㎡〜	600万	25.7万/㎡
2024年1月	1〜2階	2K	55㎡〜	780万	13.79万/㎡
2023年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	630万	24.88万/㎡
2023年4月	9〜10階	1DK	25㎡〜	550万	21.82万/㎡
2023年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	550万	21.53万/㎡
2022年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	550万	21.82万/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	600万	23.69万/㎡
2022年4月	9〜10階	1DK	25㎡〜	520万	20.63万/㎡
2022年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	390万	15.31万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	480万	20.78万/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	430万	16.88万/㎡
2022年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	480万	19.04万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	600万	23.69万/㎡
2022年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	480万	16.65万/㎡
2021年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	550万	21.53万/㎡
2021年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	600万	23.49万/㎡
2021年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	480万	18.95万/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	600万	23.49万/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	600万	23.49万/㎡
2019年7月	7〜8階	1DK	25㎡〜	660万	25.84万/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	600万	23.49万/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	650万	25.67万/㎡
2018年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	660万	25.84万/㎡
2018年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	660万	25.84万/㎡
2018年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	480万	19.04万/㎡
2017年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	660万	25.84万/㎡
2017年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	600万	23.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額44,263円。1DKなら月額44,263円が相場です。

42,110円

38,000〜50,000円

1DK

44,263円

36,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

84件

5〜8万

16件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,883円/㎡
2025年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,840円/㎡
2025年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,579円/㎡
2025年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,879円/㎡
2025年5月	9〜10階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,957円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,785円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,840円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,883円/㎡
2025年2月	9〜10階	1DK	25㎡〜	37,000円	1,452円/㎡
2025年2月	9〜10階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,530円/㎡
2025年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,412円/㎡
2025年11月	5〜6階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,627円/㎡
2025年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,491円/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,840円/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,883円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,879円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,587円/㎡
2024年4月	5〜6階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,627円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	38,000円	1,491円/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,491円/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,627円/㎡
2024年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2024年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	44,000円	1,692円/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,840円/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,883円/㎡
2024年1月	9〜10階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,713円/㎡
2024年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,569円/㎡
2024年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	44,000円	1,726円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。