エスプレイス神戸ウエストゲート

兵庫県神戸市兵庫区駅前通4丁目 | 築9年 | 22戸

推定相場

エスプレイス神戸ウエストゲート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の52.1万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、7年間で27.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,659〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

11件

1,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,551万	1,280万	1,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（55.2万円）と比べて10.7万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

55.2万/㎡

3件

4-7階

65.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区駅前通4丁目
築年月	2017年4月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	22.07m² ～ 24.78m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩6分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩9分

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプレイス神戸ウエストゲート	2017	22戸	71.6万	1,580万
神装コーポ	1980	13戸	8.8万	350万
MJC神戸ハーバーウエスト	2022	50戸	91.1万	2,350万
エクセラート神戸	1987	50戸	22.6万	1,480万
サンマンション兵庫	1984	30戸	27.7万	1,880万
朝日プラザ兵庫駅前通	1991	62戸	37.0万	1,380万
エクセラート神戸	1986	54戸	22.6万	1,480万
サンシャイン栄	1981	5戸	14.6万	580万
ワコーレエクセレント大開通	2000	36戸	51.8万	2,699万
サンワプラザ神戸大開通	1998	80戸	48.6万	2,880万
甲南第10兵庫コーポラス	1981	18戸	23.4万	980万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	52.1万	76.6万	70.6万	59.4万	59.5万	66.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	71.59万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	1,520万	61.35万/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	59.53万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	58.74万/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	58.74万/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	60.76万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	74.61万/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	66.67万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	1,930万	76.59万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	52.47万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	51.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,594円。

58,594円

51,000〜61,900円

全 232 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,504円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	61,500円	2,441円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	61,500円	2,482円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,094円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	61,500円	2,441円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,381円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,381円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,800円	2,578円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,135円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,300円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,176円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,217円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	61,900円	2,541円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	59,400円	2,397円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	60,300円	2,433円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	60,300円	2,433円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,258円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	59,500円	2,401円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,504円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,361円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	61,400円	2,437円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,504円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	61,900円	2,541円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	58,800円	2,414円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,462円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	60,600円	2,445円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,462円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。