コスモシティ兵庫駅前

兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-40 | 築26年 | 132戸

推定相場

コスモシティ兵庫駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,250円から2021年には140,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均2,847万円です。4LDKが最も高く平均3,092万円、2LDKは平均2,576万円です。

2LDK

9件

2,576万

2SLDK

3件

2,640万

3LDK

14件

2,847万

4LDK

6件

3,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,576万	1,890万	3,380万
2SLDK	3件	2,640万	2,590万	2,680万
3LDK	14件	2,847万	2,380万	3,580万
4LDK	6件	3,092万	2,480万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（39.0万円）と比べて4.8万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

8件

4-7階

39.1万/㎡

11件

8階以上

43.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-40
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	132戸
専有面積	62.55m² ～ 89.55m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩2分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩6分

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上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立水木小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ兵庫駅前	2000	132戸	42.9万	2,780万
ローレルハイツ神戸２号棟	1975	58戸	26.4万	1,930万
エクセルシティ兵庫駅前	1997	15戸	35.4万	2,180万
サンメゾン兵庫駅前通エルド	2013	33戸	49.6万	3,580万
アスヴェル兵庫駅前	2009	69戸	64.3万	1,460万
朝日プラザ兵庫塚本通	1986	38戸	42.7万	1,980万
兵庫サンハイツ	1988	20戸	-	-
セントアベニュー兵庫	1987	27戸	43.4万	1,998万
ワコーレ塚本	1995	30戸	-	-
グランパレ兵庫駅前コムポルタ	2006	22戸	55.2万	3,980万
エステムコート神戸西２	1999	70戸	51.9万	980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.4万	44.3万	36.7万	37.4万	47.8万	54.0万	-	42.9万
4LDK	37.3万	42.5万	-	-	-	-	45.5万	-
2LDK	-	-	40.7万	-	-	52.1万	-	-
2SLDK	-	-	41.0万	41.9万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.89万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.23万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,880万	50.68万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.08万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.15万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.24万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,398万	51.83万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.92万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.37万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,590万	39.96万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.35万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,650万	41.45万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.72万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.51万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,250万	42.45万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.29万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.97万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.5万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,460万	37.88万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.34万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.69万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.27万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,200万	33.56万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.59万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.11万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.49万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.17万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.59万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額117,444円。4LDKなら月額142,500円が相場です。

3LDK

117,444円

109,000〜130,000円

4LDK

142,500円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,649円/㎡
2020年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,767円/㎡
2020年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,649円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,539円/㎡
2020年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,649円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,649円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,705円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,697円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,925円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,765円/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,737円/㎡
2013��10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,599円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,642円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。