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コスモシティ兵庫駅前

兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-40 | 築26年 | 132戸

推定相場
コスモシティ兵庫駅前
最新データ
2025年5月
売買32件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（39.6万円）を8.3%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,250円から2021年には140,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 223件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均3,764万円です。4LDKが最も高く平均4,001万円、2SLDKは平均3,318万円です。
2LDK
9件
3,790万
2SLDK
3件
3,318万
3LDK
14件
3,764万
4LDK
6件
4,001万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,790万 3,095万 5,260万
2SLDK 3件 3,318万 3,272万 3,347万
3LDK 14件 3,764万 2,780万 5,442万
4LDK 6件 4,001万 3,252万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（39.0万円）と比べて4.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
39万/㎡
8件
4-7階
39.1万/㎡
11件
8階以上
43.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-40
築年月2000-03（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数132戸
専有面積62.55m² ～ 89.55m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社新井組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩2分
🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩6分
🚉
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモシティ兵庫駅前 2000 132戸 42.9万 2,780万
ローレルハイツ神戸２号棟 1975 58戸 26.4万 1,930万
エクセルシティ兵庫駅前 1997 15戸 35.4万 2,180万
サンメゾン兵庫駅前通エルド 2013 33戸 49.6万 3,580万
キャナルタウン中央 1997 - - -
アスヴェル兵庫駅前 2009 69戸 64.3万 1,460万
ヴィンテージコート兵庫 1997 - - -
朝日プラザ兵庫塚本通 1986 38戸 42.7万 1,980万
兵庫サンハイツ 1988 20戸 - -
セントアベニュー兵庫 1987 27戸 43.4万 1,998万
ワコーレ塚本 1995 30戸 - -

神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,599円 4,590
1DK/1LDK 8.7万円 2,695円 2,204
2K/2DK 6.2万円 1,604円 631
2LDK 9.8万円 1,854円 375
3LDK+ 9.4万円 1,513円 268

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 38.4万 44.3万 36.7万 37.4万 47.8万 54.0万 - 42.9万
4LDK 37.3万 42.5万 - - - - 45.5万 -
2LDK - - 40.7万 - - 52.1万 - -
2SLDK - - 41.0万 41.9万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.89万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,080万 40.23万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.68万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.08万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.15万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.15万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.83万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.75万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 41.92万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.37万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,590万 39.96万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.35万/㎡
2020年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,650万 41.45万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.72万/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 40.51万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,250万 42.45万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.97万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.5万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,460万 37.88万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,880万 37.34万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.69万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.27万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,200万 33.56万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.59万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,480万 34.65万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.11万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.49万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,490万 35.17万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,590万 36.59万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額117,444円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
117,444円
109,000〜130,000円
4LDK
142,500円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,649円/㎡
2020年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,767円/㎡
2020年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,649円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,539円/㎡
2020年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,649円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,649円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,705円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,697円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,925円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,737円/㎡
2013���10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,599円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,642円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。