今出在家町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区今出在家町 | 30件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,266
80〜100㎡
6件
2,392
100〜120㎡
9件
4,731
120〜150㎡
7件
3,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,991
6〜8m
11件
4,083
8m以上
12件
2,639
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼57.8%
平均価格
2,399
取引実績
30件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
21万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
2件
２Ｋ
350
2件
３ＬＤＫ
3,600
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
400円
30㎡〜
・２Ｋ
13.3
2024年第2四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2023年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2022年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2022年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2022年第2四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2021年第4四半期
300円
25㎡〜
・２Ｋ
12.0
2021年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
今出在家町は神戸市兵庫区内55地区中34位（上位38%）。
単価28.0。
1つ上の上三条町とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
今出在家町 ◀
―
28.0
今出在家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中央市場前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）