芦原通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区芦原通 | 31件の成約データ
推定相場
芦原通の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,782万円
㎡単価
48.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.8万円に対し、築35年は25.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,317円。
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼36.0%
平均価格
2,059
取引実績
31件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で+90.3%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,095
11件
３ＬＤＫ
2,880
10件
３ＤＫ
770
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
50㎡〜
・３ＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2024年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2023年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芦原通のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
芦原通は神戸市兵庫区内44地区中31位（上位30%）。
単価32.3。
1つ上の吉田町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）