芦原通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区芦原通 | 33件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.1万円に対し、築35年は26.6万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
43.1万/㎡
築10年
15件
47.8万/㎡
築20年
3件
22.2万/㎡
築25年
4件
26.3万/㎡
築35年
8件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,650円。
３ＬＤＫ
11件
3,285円
３ＤＫ
4件
942円
２ＬＤＫ
11件
1,290円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,649円
４ＬＤＫ
3件
3,650円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼31.4%
平均価格
2,128
取引実績
33件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+103.8%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
41
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,827
11件
２ＬＤＫ
1,095
11件
３ＤＫ
770
4件
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
950円
50㎡〜
・３ＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2024年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芦原通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
芦原通は神戸市兵庫区内45地区中32位（上位29%）。
単価32.7。
1つ上の吉田町とは5%の差。